תמ"א 70
קטגוריה: מסלולים ותוכניות — המסלולים השונים של התחדשות עירונית והמסגרות התכנוניות שמאפשרות אותם.
תוכנית מתאר ארצית שמסדירה את מרחבי תחנות המטרו בגוש דן ואת הפיתוח העירוני המוגבר סביבן.
הסבר
המועצה הארצית אישרה את התוכנית ב-31 בדצמבר 2024, והממשלה אישרה אותה סופית בהחלטה 3012 מיום 11 במאי 2025. לפי הוראות התוכנית שטחה כ-117,700 דונם, והיא חלה בחלקים משטחן של 29 רשויות מקומיות בגוש דן ובשרון. מערכת המטרו עצמה כוללת שלושה קווים באורך כולל של כ-150 קילומטר וכ-109 תחנות. סביב כל תחנה התוכנית מגדירה שלושה תחומים: מרחב ליבה, שהוא המרחב הציבורי הסמוך לכניסות לתחנה ומסומן בתחום של עד כ-100 מטר, ועד כ-200 מטר בממשק עם אמצעי תחבורה ציבורית נוספים; טבעת ראשונה, המרחב הקרוב סביב התחנה במרחק של כ-300 מטר ממרכזה, שמכילה בתוכה את מרחב הליבה; וטבעת שנייה, שנמשכת מגבול הטבעת הראשונה עד גבול התוכנית המסומן בתשריט. המרחק בפועל מהתחנה עד גבול התוכנית משתנה בין תחנה לתחנה ואינו רדיוס אחיד. התוכנית מסווגת כתוכנית מתאר ארצית חלקית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרי בנייה, ולכן היא שכבת מדיניות שממנה נגזרות תוכניות מקומיות ומפורטות. עבור בעלי דירות ורוכשים המשמעות היא שקרבה לתחנת מטרו מתוכננת יכולה להשפיע על היקף הזכויות שיינתנו לבניין בעתיד, אך כל עוד לא אושרה תוכנית מפורטת אין מכוחה זכויות בפועל.
מה לבדוק
בדקו באתר מנהל התכנון אם הכתובת שלכם נמצאת בתוך הקו הכחול של תמ"א 70 ובאיזה ייעוד, ואחר כך בררו מה מעמד התוכנית המקומית הנגזרת ממנה באזור. הבטחה על בסיס קרבה למטרו בלי תוכנית מקומית מאושרת היא ציפייה, לא זכות.
איפה זה מופיע
במפת הקו הכחול של התוכנית באתר מנהל התכנון, כשבודקים אם הכתובת נופלת בטבעת הראשונה, בשנייה או מחוץ לגבול התוכנית.
הטעות הנפוצה
רבים מבינים שקרבה לתחנת מטרו מקנה זכויות בנייה. מתמ"א 70 לא ניתן להוציא היתר: היא שכבת מדיניות, והזכויות ייקבעו רק בתוכנית מקומית ומפורטת שתיגזר ממנה.
מוכר גם כ: תמא 70, תוכנית המטרו, תמ"א 70 מטרו.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- תב"ע — התוכנית הסטטוטורית שקובעת מה מותר לבנות על מגרש מסוים: ייעוד הקרקע, שטחי בנייה, מספר קומות ומספר יחידות דיור.
- תוכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית — תוכנית שהרשות המקומית מכינה וקובעת בה איפה בעיר מותרת התחדשות, באיזה מסלול וכמה זכויות בנייה יינתנו בכל אזור.
- תוכנית מפורטת — תוכנית סטטוטורית ברמת פירוט שמאפשרת להוציא מכוחה היתר בנייה ישירות, בלי צורך בתוכנית נוספת אחריה.
באותה קטגוריה
- בינוי-פינוי-בינוי — שיטת ביצוע שבה בונים תחילה בניין חדש בשטח פנוי במתחם, מעבירים אליו את הדיירים, ורק אז הורסים את הבניין הישן.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — גוף ממשלתי שהוקם בחוק משנת 2016, ואחראי על הכרזת מתחמי פינוי-בינוי, על מימון מינהלות עירוניות ועל קביעת נהלים בתחום.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
- התחדשות עירונית — מונח גג לכל המסלולים שבהם בניין או מתחם ישן מחוזק, מעובה או נהרס ונבנה מחדש, בתמורה לדירות משופרות לבעליהן.
- ותמ"ל — ועדה ארצית שמאשרת תוכניות דיור גדולות במסלול מזורז, לאחר שהוכרז על השטח כמתחם מועדף לדיור.
- חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית — חוק משנת 2026 שיוצר מסלול ייעודי ומזורז לשיקום אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחמית.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.