הרשם לענייני ירושה
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
הגוף שמנפיק צו ירושה או צו קיום צוואה, המסמך שבלעדיו יורשים אינם יכולים לחתום על הסכם או לרשום זכויות.
הסבר
כשבעל דירה נפטר, היורשים אינם יכולים לפעול בנכס עד שיש בידם צו. הבקשה מוגשת לרשם לענייני ירושה, שפועל במשרד המשפטים לצד האפוטרופוס הכללי, ובמקרים מסוימים היא מועברת לבית המשפט לענייני משפחה. בפרויקט התחדשות ההשלכה ישירה: בלי צו אין חתימה תקפה, ובלי חתימות תקפות אין רוב. כשיש כמה יורשים לדירה אחת צריך גם להסדיר ביניהם מי מייצג את הדירה ומי חותם.
מה לבדוק
אם דירה בבניין רשומה על שם אדם שנפטר, בדקו אם הוצא צו ירושה או צו קיום צוואה. אם לא, פתחו בהליך עכשיו ולא כשמגיעים לשלב החתימות.
איפה זה מופיע
בטופס הבקשה המקוון ובאגרה שמשלמים עם ההגשה. הצו עצמו חוזר אליכם כמסמך שמצורף לתיק החתימות אצל עורך הדין של הדיירים.
הטעות הנפוצה
מניחים שצוואה כשלעצמה מספיקה כדי שיורש יחתום. עד שניתן צו קיום צוואה אין ליורש מעמד לרשום זכויות, וגם צוואה ברורה יכולה להיתקע כשיורש אחר מגיש התנגדות.
מוכר גם כ: צו ירושה, צו קיום צוואה, הממונה על ענייני ירושה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- בעל דירה שנפטר — מצב שבו הבעלים הרשום נפטר, ולא ניתן לחתום על עסקה בשם הדירה עד שהזכויות מוסדרות על שם היורשים.
- ריבוי בעלים בדירה אחת — דירה הרשומה על שם כמה בעלים. הדירה נספרת פעם אחת בספירת הרוב, אך נדרשת חתימה של כל בעלי הזכויות בה.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.