דירה מושכרת בפרויקט התחדשות עירונית
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
דירה בשכירות חופשית שבה השוכר אינו צד לעסקה ואינו נספר ברוב, אך זכויותיו החוזיות מול הבעלים נשארות בתוקף.
הסבר
החתימה על העסקה היא של הבעלים בלבד. השוכר אינו מצביע ואינו נספר, אבל הוא ממשיך להחזיק בדירה עד תום תקופת השכירות. כשמועד הפינוי מתקרב, על הבעלים לוודא שחוזה השכירות מאפשר סיום מוקדם, אחרת הוא עלול להיקלע להפרה מול השוכר או מול היזם. גם דמי השכירות שהיזם משלם בתקופת הבנייה משולמים לבעלים ולא לשוכר.
מה לבדוק
בעלים שמשכיר דירה בבניין בתהליך: הכניסו לחוזה השכירות סעיף יציאה שמותנה במועד פינוי הבניין, עם תקופת התראה סבירה.
איפה זה מופיע
בחוזה השכירות שלכם, בסעיף תקופת השכירות והסיום המוקדם, וברגע שנקבע מועד פינוי בעוד השוכר נמצא בתוך תקופה חתומה.
הטעות הנפוצה
מניחים שהיזם יסדיר את פינוי השוכר ויפצה אותו. השוכר אינו צד להסכם ההתחדשות, וכל טענה שלו מופנית לבעל הדירה. מי שנושא בהפרה הוא הבעלים, לא היזם.
מוכר גם כ: מעמד השוכר, שוכר בפינוי בינוי, שכירות בבניין בתהליך.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- דייר מוגן — שוכר לכל החיים לפי חוק הגנת הדייר, ששילם דמי מפתח ומשלם שכר דירה נמוך, ואינו רשום כבעלים בטאבו.
- בעלים שאינו מתגורר בבניין — בעל דירה שגר במקום אחר או בחו"ל. זכות ההצבעה שלו זהה לזו של דייר מתגורר, אך קשה יותר להשיג את חתימתו.
- דייר סרבן — בעל דירה שמסרב לחתום על עסקה שהרוב הדרוש כבר אישר, וסירובו נמצא בלתי סביר בהליך מול ערכאה מוסמכת.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.