תמיכת יסודות מבנה סמוך
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
פתרון הנדסי שמונע שקיעה או קריסה של מבנה סמוך כשחופרים לידו עמוק מקו היסודות שלו.
הסבר
כשחפירה יורדת מתחת למפלס היסודות של הבניין הסמוך, הקרקע שתומכת בהם נחשפת, והמבנה עלול לשקוע. הפתרונות נעים בין דיפון קשיח שמונע תזוזה, דרך חיזוק הקרקע בהזרקה, ועד העמקת היסודות עצמם בשלבים. הבחירה נעשית בידי יועץ הקרקע ומהנדס הביצוע לפי סוג הקרקע, עומק החפירה ומצב המבנה הסמוך. זה אחד הסעיפים היקרים בפרויקט, ולכן גם אחד הסעיפים שנוטים להתגלות מאוחר. הבדיקה שייכת לשלב התכנון, לא לשלב שבו המחפרון כבר בשטח.
מה לבדוק
בררו אם החפירה יורדת מתחת ליסודות של מבנה סמוך, ואם כן דרשו לראות את הפתרון ההנדסי לתמיכה בו ואת חוות דעת יועץ הקרקע לפני תחילת החפירה.
איפה זה מופיע
בדוח יועץ הקרקע ובתכנית הדיפון שמוגשים לוועדה המקומית לפני החפירה, ובסקר מצב מבנה שנערך בבניין השכן.
הטעות הנפוצה
בעלי הדירות בבניין הסמוך מניחים שסדקים שיופיעו בזמן העבודות יטופלו בדיעבד. בלי תיעוד של מצב המבנה לפני תחילת החפירה אין בסיס להוכיח מה נגרם מהעבודות ומה היה קיים קודם.
מוכר גם כ: תמיכה זמנית ליסודות, חיזוק יסודות מבנה שכן, חשיפת יסודות בחפירה, underpinning.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- דיפון — מערכת שמייצבת את דפנות החפירה ומונעת התמוטטות קרקע או תזוזה של מבנים ותשתיות סמוכים בזמן העבודה.
- דוח יועץ קרקע — מסמך שמתאר מה יש מתחת לבניין: שכבות הקרקע, מפלס מי התהום, וההמלצה לשיטת הביסוס והדיפון.
- כלונסאות — עמודי בטון מזוין שנוצקים עמוק בקרקע ומעבירים את משקל הבניין לשכבות קרקע יציבות מתחת לפני השטח.
- ניטור שקיעות — מדידה תקופתית של תזוזות ושקיעות במבנים סמוכים לאתר, כדי לזהות שינוי חריג לפני שהוא הופך לנזק.
- נזק לבניין שכן מעבודות בנייה — חפירה, דיפון ורעידות עלולים לגרום שקיעה וסדיקה במבנים סמוכים; האחריות והכיסוי נקבעים בפועל לפי התיעוד שנעשה לפני העבודות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.