כלונסאות
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
עמודי בטון מזוין שנוצקים עמוק בקרקע ומעבירים את משקל הבניין לשכבות קרקע יציבות מתחת לפני השטח.
הסבר
כשהקרקע העליונה חלשה מכדי לשאת את הבניין, מבססים אותו על כלונסאות במקום על יסודות רדודים. הקוטר, האורך והכמות נקבעים לפי דוח יועץ הקרקע וחישוב העומסים של מהנדס הקונסטרוקציה. בהתחדשות עירונית מוסיפים לעיתים כלונסאות גם למבנה קיים, כדי שיוכל לשאת קומות נוספות. עבודת הקידוח מייצרת רעש ורעידות, וכשהיא מתבצעת ליד בניינים מאוכלסים היא הגורם השכיח לתלונות שכנים. איכות הביצוע נבדקת בשטח, בין השאר בבדיקות שלמות כלונס.
מה לבדוק
בקשו לראות את דוח יועץ הקרקע ואת תכנית הכלונסאות. שאלו האם מתוכננות בדיקות שלמות לכלונסאות, מי המעבדה שמבצעת אותן ולמי מועברות התוצאות.
איפה זה מופיע
בתכנית הביסוס, בטבלה שמפרטת קוטר, אורך וכמות לכל כלונס. בשטח — במכונת הקידוח שעומדת באתר בשבועות הראשונים, הרבה לפני שרואים בטון מעל הקרקע.
הטעות הנפוצה
רבים מניחים שאיכות הכלונס נראית בעין. היציקה מתבצעת בעומק ואינה גלויה, והבדיקה נעשית בשיטות ייעודיות במעבדה מוסמכת, ולכן השאלה אינה איך זה נראה אלא מי בדק ומה נמצא.
מוכר גם כ: כלונס, קידוח כלונסאות, ביסוס עמוק.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מיקרו-פיילים — כלונסאות בקוטר קטן שמבוצעים במכונות קומפקטיות, מתאימים לחיזוק יסודות של מבנה קיים ולעבודה בשטח צר.
- דיפון — מערכת שמייצבת את דפנות החפירה ומונעת התמוטטות קרקע או תזוזה של מבנים ותשתיות סמוכים בזמן העבודה.
- דוח יועץ קרקע — מסמך שמתאר מה יש מתחת לבניין: שכבות הקרקע, מפלס מי התהום, וההמלצה לשיטת הביסוס והדיפון.
- בקרת איכות — מערך הבדיקות שמוודא שהחומרים והביצוע עומדים בתקנים: חוזק בטון, שלמות כלונסאות, איטום, אקוסטיקה ועוד.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.