דיפון
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
מערכת שמייצבת את דפנות החפירה ומונעת התמוטטות קרקע או תזוזה של מבנים ותשתיות סמוכים בזמן העבודה.
הסבר
כשחופרים למרתפי חניה, הקרקע סביב הבור צריכה להיות מוחזקת. הפתרונות הנפוצים הם קיר כלונסאות, קיר סלארי, קיר בטון מוזרק ועוגני קרקע, לפי תנאי הקרקע ומרחק המבנים הסמוכים. תכנון הדיפון נעשה על ידי מהנדס ביסוס ומלווה בדרך כלל בניטור תזוזות. כשל בדיפון הוא מהאירועים החמורים באתר בנייה, ולכן השלב הזה מלווה בפיקוח צמוד. כשעוגני קרקע חודרים אל מתחת למגרש שכן, נדרש הסדר מול בעלי המגרש והם מנוטרלים בתום העבודה.
מה לבדוק
בקשו לראות את תכנית הדיפון החתומה ואת דוח יועץ הקרקע. שאלו האם מתוכננים עוגני קרקע שחודרים אל מתחת למגרשים שכנים, מי מסדיר זאת מולם ומי אחראי לנטרול בסוף העבודה.
איפה זה מופיע
בתכנית הדיפון החתומה בידי מהנדס ביסוס, ובשטח — מהרגע שמתחילים לקדוח את קיר הכלונסאות סביב הבור, עוד לפני שנחפרה קומה אחת.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שדיפון הוא חלק מהחפירה ומסתיים איתה. הוא מערכת שנושאת עומס כל עוד הבור פתוח, ורגעי הסיכון שלו הם דווקא שלבי הביניים: אחרי חפירה ולפני שהעוגן או התמיכה הבאים הותקנו.
מוכר גם כ: קיר דיפון, דיפון חפירה, קיר תמך זמני.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- כלונסאות — עמודי בטון מזוין שנוצקים עמוק בקרקע ומעבירים את משקל הבניין לשכבות קרקע יציבות מתחת לפני השטח.
- ניטור שקיעות — מדידה תקופתית של תזוזות ושקיעות במבנים סמוכים לאתר, כדי לזהות שינוי חריג לפני שהוא הופך לנזק.
- חניון תת-קרקעי — מפלסי חניה מתחת לבניין. פתרון נפוץ בהתחדשות עירונית, שמחייב חפירה, דיפון, איטום ורמפת ירידה.
- דוח יועץ קרקע — מסמך שמתאר מה יש מתחת לבניין: שכבות הקרקע, מפלס מי התהום, וההמלצה לשיטת הביסוס והדיפון.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.