נזק לבניין שכן מעבודות בנייה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
חפירה, דיפון ורעידות עלולים לגרום שקיעה וסדיקה במבנים סמוכים; האחריות והכיסוי נקבעים בפועל לפי התיעוד שנעשה לפני העבודות.
הסבר
רוב הנזקים למבנים סמוכים מתגלים בשלב החפירה והדיפון, ומתבטאים בסדקים אלכסוניים, דלתות שנתקעות או שקיעה של ריצוף בחצר. השאלה המשפטית והביטוחית היא כמעט תמיד אותה שאלה: האם הנזק היה שם קודם. לכן סקר מבנים סמוכים, מדי סדק ומדידות שקיעה הם מה שקובע את התוצאה בפועל, לא עוצמת הוויכוח. מבחינת הכיסוי, פוליסת עבודות קבלניות כוללת לרוב פרק לצד שלישי ופרק לרכוש סמוך, ותנאי הפוליסה הם שקובעים מה מכוסה. גם דיירים שבתוך הפרויקט צריכים לעקוב, כי הנזק יכול להיגרם דווקא לבניין שלהם בזמן ששכן חופר לידם.
מה לבדוק
אם הופיע סדק חדש, צלמו עם תאריך, מדדו את רוחבו, ודווחו בכתב ליזם ולחברת הביטוח באותו יום. בקשו שהמפקח מטעמכם יתעד את הממצא.
איפה זה מופיע
בסדק שמופיע בקיר של הבניין ממול בשבועות החפירה, ובסקר המבנים הסמוכים שנערך לפני תחילת העבודות ומתעד את המצב הקודם.
הטעות הנפוצה
השכן מניח שדי בכך שהסדק הופיע בזמן העבודות. בלי תיעוד מצב קודם הדיון מתגלגל לשאלה אם הסדק כבר היה שם, ולכן צילומים מלפני ההתחלה שווים יותר מכל התכתבות אחר כך.
מוכר גם כ: סדקים אצל השכן מהבנייה, נזק לשכן מחפירה, תביעת נזק מאתר בנייה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מד סדק — מכשיר פשוט שמותקן על סדק קיים ומאפשר לעקוב אחרי התרחבותו במהלך העבודות, כדי להבחין בין סדק ישן לנזק חדש.
- ניטור שקיעות — מדידה תקופתית של תזוזות ושקיעות במבנים סמוכים לאתר, כדי לזהות שינוי חריג לפני שהוא הופך לנזק.
- ביטוח צד שלישי בעבודות בנייה — הפרק בפוליסת העבודות הקבלניות שמכסה נזקי גוף ורכוש לצדדים שאינם צד לחוזה, כמו שכנים ועוברי אורח.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.