עיבוי-בינוי
קטגוריה: מסלולים ותוכניות — המסלולים השונים של התחדשות עירונית והמסגרות התכנוניות שמאפשרות אותם.
מסלול ביניים שבו הבניין הקיים נשמר ומחוזק, ומוסיפים לו קומות או אגפים חדשים בלי להרוס ובלי לפנות את הדיירים.
הסבר
עיבוי מתאים לבניינים שמצב השלד שלהם סביר ושיש סביבם מספיק שטח פנוי לתוספת בנייה. בעלי הדירות נשארים בדירה, מקבלים ממ"ד, מרפסת ומעלית, והיזם מממן את העבודות ממכירת הדירות שנוספו. התמורה קטנה יותר מהריסה ובנייה, אבל אין מעבר דירה ואין תקופת שכירות. עיבוי אינו שם של מסלול סטטוטורי אחד. הוא מקודם לרוב דרך תוכנית מקומית או דרך מסלול החיזוק בחלופת שקד, ולכן היקף הזכויות משתנה מרשות לרשות. יש רשויות שמעדיפות עיבוי באזורים שבהם התשתיות לא סובלות תוספת גדולה של יחידות דיור.
מה לבדוק
בקשו לראות מה קורה לחניות, למחסנים ולשטח הגינה אחרי התוספת. בעיבוי, השטח שנלקח לבנייה החדשה הוא לרוב הרכוש המשותף שאתם משתמשים בו היום.
איפה זה מופיע
בהצעת היזם ובתשריט שמראה איפה נבנה האגף החדש — לרוב על שטח הגינה, החניות או המחסנים שאתם משתמשים בהם היום.
הטעות הנפוצה
רבים מבינים שעיבוי הוא מסלול סטטוטורי בפני עצמו. אין תוכנית ארצית בשם הזה; הוא מקודם דרך תוכנית מקומית או דרך מסלול החיזוק, ולכן היקף הזכויות משתנה מרשות לרשות.
מוכר גם כ: עיבוי בינוי, עיבוי, התחדשות בדרך של עיבוי.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- תמ"א 38/1 — מסלול חיזוק שבו הבניין הקיים נשאר על מקומו, מחוזק כנגד רעידות אדמה ומקבל תוספות: ממ"ד, מרפסת, מעלית וקומות.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
- תוכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית — תוכנית שהרשות המקומית מכינה וקובעת בה איפה בעיר מותרת התחדשות, באיזה מסלול וכמה זכויות בנייה יינתנו בכל אזור.
באותה קטגוריה
- בינוי-פינוי-בינוי — שיטת ביצוע שבה בונים תחילה בניין חדש בשטח פנוי במתחם, מעבירים אליו את הדיירים, ורק אז הורסים את הבניין הישן.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — גוף ממשלתי שהוקם בחוק משנת 2016, ואחראי על הכרזת מתחמי פינוי-בינוי, על מימון מינהלות עירוניות ועל קביעת נהלים בתחום.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
- התחדשות עירונית — מונח גג לכל המסלולים שבהם בניין או מתחם ישן מחוזק, מעובה או נהרס ונבנה מחדש, בתמורה לדירות משופרות לבעליהן.
- ותמ"ל — ועדה ארצית שמאשרת תוכניות דיור גדולות במסלול מזורז, לאחר שהוכרז על השטח כמתחם מועדף לדיור.
- חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית — חוק משנת 2026 שיוצר מסלול ייעודי ומזורז לשיקום אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחמית.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.