תחזוקת מעלית וחוזה שירות
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
החובה להחזיק מעלית בתחזוקה שוטפת ובבדיקה של בודק מעליות מוסמך, ולא להפעילה כשנמצא בה פגם המונע שימוש בטוח.
הסבר
מעלית חדשה נבדקת בידי בודק מעליות מוסמך לפני הפעלתה, ומכאן ואילך היא מחייבת חוזה שירות שוטף ובדיקות תקופתיות. צו הפיקוח על מצרכים ושירותים בעניין התקנת מעליות ומתן שירות להן מחייב את מתקין המעלית למסור לבעלי הבניין תיק ובו מידע מפורט על המעלית ורכיביה, לרבות תרשימים חשמליים הדרושים לתחזוקה ולתיקון, וכן הוראות הפעלה ותחזוקה. הצו גם קובע אחריות של המתקין בשנה הראשונה, הכוללת תיקונים וחלפים בלי תשלום, וקושר את תחילתה לחתימת הסכם שירות עם נציגות הבניין בתוך פרק זמן קצוב מאישור הבודק. ועד בית שאין בידיו תיק מעלית ותסקיר בתוקף מנהל מערכת בטיחות בלי מסמכים.
מה לבדוק
בקשו מהיזם את תיק המעלית, את זהות המתקין ואת מועד תחילת שנת האחריות, וודאו שנחתם הסכם שירות בזמן. בדקו שקיים תסקיר בודק מוסמך בתוקף, ובררו בחוזה השירות את תדירות הביקורים ואת זמן התגובה לתקלה.
איפה זה מופיע
בתיק המעלית שמתקין המעלית מוסר לנציגות הבניין, ובתסקיר בודק המעליות שנשמר אצל ועד הבית ומתחדש מדי כמה חודשים.
הטעות הנפוצה
נהוג לחשוב ששנת האחריות נספרת מיום האכלוס. היא נקשרת להפעלת המעלית ולחתימת הסכם שירות בתוך פרק זמן קצוב, וועד שמתעכב בחתימה מקצר לעצמו את הכיסוי.
מוכר גם כ: חוזה שירות למעלית, בדיקת מעלית תקופתית, בודק מוסמך למעלית, תסקיר מעלית.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מעלית — מתקן הרמה שהתקנתו נדרשת לפי גובה הבניין. בהתחדשות עירונית זו אחת התוספות המשמעותיות לדיירים ותיקים.
- הוראות תחזוקה ושימוש — מסמך שהמוכר חייב למסור לכם, ובו הנחיות לטיפול במערכות הדירה והבניין. אי-תחזוקה לפיו עלולה לפגוע באחריות.
- הקמת ועד בית בבניין חדש — המעבר מניהול היזם לניהול הדיירים: מנציגות זמנית שממנה המפקח עם צו הרישום, לנציגות שנבחרת בידי בעלי הדירות.
- מערכות ותשתיות בבניין — כלל המערכות שמפעילות את הבניין: חשמל, מים וביוב, מיזוג, גז, כיבוי אש, תקשורת, תאורה ומשאבות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.