מעלית
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
מתקן הרמה שהתקנתו נדרשת לפי גובה הבניין. בהתחדשות עירונית זו אחת התוספות המשמעותיות לדיירים ותיקים.
הסבר
בבניין מגורים חובת המעלית נגזרת מהפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבין מפלס הכניסה לדירה שבקומה הגבוהה ביותר. באגף שיש בו שש יחידות דיור או יותר עם כניסה משותפת או חדר מדרגות משותף, והפרש הגובה בו עולה על 10 מטר, נדרשת מעלית נגישה. כשהפרש הגובה נמוך מ-10 מטר אפשר להסתפק בחלופה שבוחר מבקש ההיתר, למשל פיר מוכן להתקנת מעלית או מעלון. בנפרד מכך, בניין שהפרש הגובה בו עולה על 13 מטר ואינו עולה על 29 מטר מוגדר בניין גבוה, ובו מידותיה של מעלית אחת לפחות יאפשרו הובלת שישה אנשים או יותר. מעל 29 מטר מדובר בבניין רב-קומות, שבו נדרשת מכל דירה גישה לשתי מעליות לפחות, ואחת מהן משמשת לנשיאת אלונקה. מספר המעליות, גודל התא והמהירות נגזרים ממספר הדיירים ומהשימוש בבניין, ולא רק מרצון היזם. תוספת מעלית לבניין קיים דורשת פיר, מיקום שלא פוגע בחדר המדרגות ולעיתים גריעת שטח משותף.
מה לבדוק
בדקו בתכנית כמה מעליות מתוכננות, מה מידות התא הפנימי, האם נכנסת אליו אלונקה או כיסא גלגלים ולאילו קומות המעלית עוצרת. שאלו מי נושא בעלות התחזוקה השוטפת ומאיזה מועד.
איפה זה מופיע
בתכנית הקומה הטיפוסית, בפיר המסומן ליד חדר המדרגות, ובמפרט — בסעיף שנוקב ביצרן, במהירות ובמידות התא.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שמעלית היא מעלית. מידות התא קובעות אם נכנסים אליה אלונקה או כיסא גלגלים, ורשימת העצירות קובעת אם היא יורדת לחניון ועולה לגג. שני אלה נקבעים בתכנון ולא אחרי האכלוס.
מוכר גם כ: מעליות, בניין גבוה, פיר מעלית.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- נגישות בבניין מגורים — דרישות התכנון שמאפשרות לאדם עם מוגבלות להגיע מהרחוב ומהחניה עד דלת הדירה בלי מכשול.
- חניון תת-קרקעי — מפלסי חניה מתחת לבניין. פתרון נפוץ בהתחדשות עירונית, שמחייב חפירה, דיפון, איטום ורמפת ירידה.
- טופס 4 — אישור הרשות המאשרת לחבר את הבניין לחשמל, למים ולטלפון ולאכלס אותו. הוא ניתן כשהבניין ראוי לשימוש, גם אם נותרו פרטים להשלמה.
- תקופת בדק ותקופת אחריות — התקופות שבהן המוכר אחראי לתקן ליקויים בדירה חדשה לפי חוק המכר (דירות), ושתחילתן במועד העמדת הדירה לרשות הקונה.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.