מערכות ותשתיות בבניין
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
כלל המערכות שמפעילות את הבניין: חשמל, מים וביוב, מיזוג, גז, כיבוי אש, תקשורת, תאורה ומשאבות.
הסבר
בבניין חדש המערכות מתוכננות מראש על ידי יועצים ומשולבות בשלד, בפירים ובתקרות. בפרויקט חיזוק לעיתים מחליפים קווי מים וביוב ראשיים ולוחות חשמל, ולעיתים משאירים חלק מהישן, וזה הבדל שכדאי לברר מראש. תשתית תקשורת, הכנה למיזוג ומיקום נקודות החשמל בדירה נקבעים בשלב התכנון, ושינוי מאוחר עולה כסף. בתוספת לחוק המכר, כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב, נכלל בתקופת בדק של ארבע שנים, וכשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים בתקופה של שלוש שנים. תחזוקת המערכות המשותפות היא מרכיב מרכזי בגובה תשלומי ועד הבית העתידיים.
מה לבדוק
בקשו את תכנית נקודות החשמל והתקשורת של הדירה. בפרויקט חיזוק שאלו במפורש אילו קווים ראשיים מוחלפים ואילו נשארים מהמבנה הישן, ובקשו הערכה לעלות התחזוקה החודשית של המערכות המשותפות.
איפה זה מופיע
בתכניות היועצים שבתיק ההיתר, ובדירה — בתכנית נקודות החשמל והתקשורת שמוצגת לכם לאישור בשלב הגמר, לרוב עם מועד תשובה קצר.
הטעות הנפוצה
בפרויקט חיזוק מניחים שהכול מתחדש. לעיתים מוחלף רק חלק מהקווים הראשיים, וקו ביוב ישן שנשאר במקומו הוא מקור שכיח לתקלות שנופלות בהמשך על ועד הבית.
מוכר גם כ: מערכות אלקטרומכניות, אינסטלציה וחשמל, מערכות הבניין.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
- תקופת בדק ותקופת אחריות — התקופות שבהן המוכר אחראי לתקן ליקויים בדירה חדשה לפי חוק המכר (דירות), ושתחילתן במועד העמדת הדירה לרשות הקונה.
- תקן 5281 — התקן הישראלי לבנייה בת-קיימה. מדרג בניינים בניקוד ובכוכבים לפי ביצועי אנרגיה, מים, חומרים ובריאות.
- פרוטוקול מסירה — המסמך שנחתם ברגע קבלת הדירה ומרכז את רשימת הליקויים שנמצאו. נקודת הפתיחה של כל תקופות הבדק.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.