תוצאות מכרזי רמי
קטגוריה: רוכשים ומשקיעים — מה שצריך להבין לפני שקונים דירה בבניין או באזור עם פוטנציאל התחדשות.
פרסום פומבי של מחירי הזכייה במכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, כולל המחיר ליחידת דיור בנפרד מהוצאות הפיתוח.
הסבר
רשות מקרקעי ישראל מפרסמת את תוצאות מכרזי המקרקעין שלה, ובהן זהות הזוכה, המחיר הזוכה, המחיר ליחידת דיור והוצאות הפיתוח. אלה נתוני שווי קרקע אמיתיים ולא הערכה — מישהו הסכים לשלם אותם בפועל. גם מספר ההצעות שהוגשו הוא סימן בפני עצמו לעומק הביקוש: מכרז שקיבל הצעה אחת מספר סיפור אחר ממכרז שקיבל עשרות. בקביעת שווי קרקע נהוג להסתמך על תוצאות מכרזים מהשנים האחרונות באותו יישוב, תוך נטרול מסלולים מסובסדים. המשמעות: יש לכם דרך עצמאית לבדוק אם הנחת שווי הקרקע בתחשיב שהוצג לכם מנותקת מהמציאות ביישוב.
מה לבדוק
היכנסו לעמוד תוצאות המכרזים באתר רשות מקרקעי ישראל, אתרו מכרזים ביישוב שלכם מהשנים האחרונות, ובדקו את המחיר ליחידת דיור בנפרד מהוצאות הפיתוח וכמה הצעות הוגשו. השוו את המספר להנחת שווי הקרקע בשומה או בדוח האפס שהוצגו לכם.
איפה זה מופיע
בעמוד תוצאות המכרזים באתר רשות מקרקעי ישראל, שמתעדכן אחרי סגירת כל מכרז ומפרט את הזוכה, המחיר והוצאות הפיתוח.
הטעות הנפוצה
מסתכלים על סכום הזכייה הכולל. המספר הרלוונטי להשוואה הוא המחיר ליחידת דיור בנטרול הוצאות פיתוח, ולצידו מספר ההצעות שהוגשו, שהוא לבדו מספר מה השוק חושב על האזור.
מוכר גם כ: מכרזי מקרקעין, מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, שווי קרקע לפי מכרז.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- חכירה מרשות מקרקעי ישראל — מצב שבו הקרקע בבעלות המדינה והזכות בנכס היא חכירה לתקופה ארוכה, ולא בעלות רשומה על שם הרוכש.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- עסקאות השוואה — עסקאות בדירות דומות שדווחו לרשות המסים ומתפרסמות לציבור, והבסיס המעשי לבדוק אם המחיר שהוצג לכם סביר.
- אזור ביקוש — אזור שבו ערכי הדירות מאפשרים לפרויקט התחדשות לצאת לפועל במכפיל נמוך יחסית; מחוצה לו נדרש מכפיל גבוה יותר או סיוע ציבורי.
- מחיר מטרה — תוכנית ממשלתית שבה הקרקע משווקת במכרז עם מחיר מכירה מוכתב מראש, והדירות נמכרות לזכאים שנבחרו בהגרלה.
באותה קטגוריה
- אזור ביקוש — אזור שבו ערכי הדירות מאפשרים לפרויקט התחדשות לצאת לפועל במכפיל נמוך יחסית; מחוצה לו נדרש מכפיל גבוה יותר או סיוע ציבורי.
- אחוזי הסכמה בבניין — שיעור בעלי הדירות שחתמו על ההסכם, מול הרוב שהחוק דורש בכל מסלול כדי לפעול מול מי שאינו חותם.
- אישור עקרוני למשכנתא — מסמך מהבנק שמפרט את סכום המשכנתא והתנאים שהוא מוכן להעמיד, בכפוף לאישור סופי ולנכס ספציפי.
- בדיקת מצב תכנוני של נכס — בירור אילו תוכניות חלות על החלקה, מה מותר לבנות בה, ומה כבר נבנה בפועל מול מה שאושר.
- בדק בית לפני רכישה — בדיקה הנדסית של מצב הדירה והבניין לפני חתימה, שמזהה ליקויים ומתרגמת אותם לעלות תיקון בשקלים.
- בית משותף ותקנון — המסמכים שקובעים כיצד מחולק הבניין בין הדירות לרכוש המשותף, ומה בדיוק צמוד לכל דירה.
- דוחות כספיים של יזם ציבורי — אם היזם או חברת האם שלו נסחרים בבורסה, הדוחות הכספיים והדיווחים המיידיים שלהם פתוחים לציבור בחינם.
- דיור בהישג יד להשכרה — יחידות דיור שנקבע בתוכנית שיושכרו במחיר מופחת לתקופה ארוכה, במקום להימכר בשוק החופשי.