מחיר מטרה
קטגוריה: רוכשים ומשקיעים — מה שצריך להבין לפני שקונים דירה בבניין או באזור עם פוטנציאל התחדשות.
תוכנית ממשלתית שבה הקרקע משווקת במכרז עם מחיר מכירה מוכתב מראש, והדירות נמכרות לזכאים שנבחרו בהגרלה.
הסבר
המדינה משווקת קרקע במכרז, קובעת מראש את מחיר המכירה לדירה, והיזם הזוכה מחויב למכור חלק מהדירות לזכאים שהופנו אליו לאחר הגרלה. ההרשמה להגרלות מתבצעת באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון. לפרויקטים כאלה נלווים בדרך כלל תנאי זכאות, תקופת חסימה למכירה חוזרת ולוח זמנים ארוך יחסית. הנקודה שחשובה לכם בבדיקת מחירים: מחיר במסלול מסובסד אינו מחיר שוק חופשי, ואין להשתמש בו כנקודת השוואה לדירות אחרות באותו אזור. גם בקביעת שווי קרקע נהוג לנטרל מכרזים במסלולים מסובסדים.
מה לבדוק
בדקו באתר ההרשמה מהם תנאי הזכאות ומהי תקופת החסימה למכירה חוזרת. בררו מה בדיוק כלול במחיר המוכתב — האם הוצאות פיתוח, חניה ומחסן בתוכו או מחוצה לו.
איפה זה מופיע
באתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון, במסך שמפרט את הפרויקטים המשווקים ואת תנאי הזכאות. אחרי זכייה בהגרלה תקבלו הפניה ליזם עם המחיר שנקבע מראש.
הטעות הנפוצה
משתמשים במחיר של פרויקט כזה כהוכחה לרמת המחירים בשכונה. זהו מחיר מוכתב על קרקע מסובסדת, ואינו נתון השוואה תקף לדירות בשוק החופשי באותו רחוב.
מוכר גם כ: דירה בהנחה, מחיר למשתכן, דיור מסובסד.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- תוצאות מכרזי רמי — פרסום פומבי של מחירי הזכייה במכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, כולל המחיר ליחידת דיור בנפרד מהוצאות הפיתוח.
- חכירה מרשות מקרקעי ישראל — מצב שבו הקרקע בבעלות המדינה והזכות בנכס היא חכירה לתקופה ארוכה, ולא בעלות רשומה על שם הרוכש.
- דיור בהישג יד להשכרה — יחידות דיור שנקבע בתוכנית שיושכרו במחיר מופחת לתקופה ארוכה, במקום להימכר בשוק החופשי.
- עסקאות השוואה — עסקאות בדירות דומות שדווחו לרשות המסים ומתפרסמות לציבור, והבסיס המעשי לבדוק אם המחיר שהוצג לכם סביר.
- מחיר מבוקש מול מחיר עסקה — המחיר שבו דירה מוצעת למכירה מול המחיר שבו היא נמכרה בפועל; רק השני הוא נתון, הראשון הוא בקשה.
באותה קטגוריה
- אזור ביקוש — אזור שבו ערכי הדירות מאפשרים לפרויקט התחדשות לצאת לפועל במכפיל נמוך יחסית; מחוצה לו נדרש מכפיל גבוה יותר או סיוע ציבורי.
- אחוזי הסכמה בבניין — שיעור בעלי הדירות שחתמו על ההסכם, מול הרוב שהחוק דורש בכל מסלול כדי לפעול מול מי שאינו חותם.
- אישור עקרוני למשכנתא — מסמך מהבנק שמפרט את סכום המשכנתא והתנאים שהוא מוכן להעמיד, בכפוף לאישור סופי ולנכס ספציפי.
- בדיקת מצב תכנוני של נכס — בירור אילו תוכניות חלות על החלקה, מה מותר לבנות בה, ומה כבר נבנה בפועל מול מה שאושר.
- בדק בית לפני רכישה — בדיקה הנדסית של מצב הדירה והבניין לפני חתימה, שמזהה ליקויים ומתרגמת אותם לעלות תיקון בשקלים.
- בית משותף ותקנון — המסמכים שקובעים כיצד מחולק הבניין בין הדירות לרכוש המשותף, ומה בדיוק צמוד לכל דירה.
- דוחות כספיים של יזם ציבורי — אם היזם או חברת האם שלו נסחרים בבורסה, הדוחות הכספיים והדיווחים המיידיים שלהם פתוחים לציבור בחינם.
- דיור בהישג יד להשכרה — יחידות דיור שנקבע בתוכנית שיושכרו במחיר מופחת לתקופה ארוכה, במקום להימכר בשוק החופשי.