רשות מקרקעי ישראל
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
רשות מקרקעי ישראל מנהלת את קרקעות המדינה. אם הקרקע שמתחת לבניין בחכירה ולא בבעלות פרטית, נדרשת התייחסות שלה לעסקה.
הסבר
הרשות מנהלת את מקרקעי המדינה, רשות הפיתוח והקרן הקיימת לישראל, והיא הגוף שהחליף את מינהל מקרקעי ישראל. בפרויקט התחדשות עירונית על קרקע בחכירה יש לכך משמעות מעשית: תוספת זכויות בנייה עשויה לחייב תשלום לרשות ואת הסכמתה לעסקה, ולוח הזמנים שלכם תלוי גם בהליך הזה ולא רק בוועדה המקומית. הסטטוס נקבע לפי נסח הטאבו ולפי חוזה החכירה של הבניין, ולא לפי מה שנאמר בעל פה. יש בניינים שבהם החכירה הוונה ויש כאלה שלא, וההבדל משפיע על העלויות ועל השאלה מי נושא בהן.
מה לבדוק
הוציאו נסח טאבו ובדקו אם הקרקע בבעלות פרטית או בחכירה מרשות מקרקעי ישראל, ובקשו לראות את חוזה החכירה. אם היא בחכירה, שאלו את עורך הדין שלכם מי נושא בתשלומים לרשות ומהו לוח הזמנים לקבלת אישורה, ועגנו את התשובה בחוזה.
איפה זה מופיע
בנסח הטאבו, בשורת הבעלות, כשמופיע מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קרן קימת לישראל, ולצידם החכירה הרשומה על שמכם.
הטעות הנפוצה
רבים אומרים שהדירה שלהם בבעלות מלאה בלי לבדוק. חכירה מהוונת נראית בחיי היום-יום כמו בעלות, אבל בהתחדשות עירונית היא מחייבת מסלול אישור נפרד מול הרשות ולעיתים תשלום בגין תוספת זכויות הבנייה.
מוכר גם כ: רמ"י, מינהל מקרקעי ישראל, רשות המקרקעין.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- חכירה מרשות מקרקעי ישראל — מצב שבו הקרקע בבעלות המדינה והזכות בנכס היא חכירה לתקופה ארוכה, ולא בעלות רשומה על שם הרוכש.
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- זכויות בנייה — היקף הבנייה המותר על מגרש לפי התוכניות החלות: שטחים, מספר יחידות דיור, מספר קומות וגובה מרבי.
- בדיקת מצב תכנוני של נכס — בירור אילו תוכניות חלות על החלקה, מה מותר לבנות בה, ומה כבר נבנה בפועל מול מה שאושר.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.