רכוש משותף והצמדות
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
כל מה שאינו חלק מדירה מסוימת, כמו לובי, מעליות, גג וחניון. גבולותיו נקבעים בצו הרישום ובתקנון, לא בהיגיון.
הסבר
בבניין חדש השאלה מי אחראי על מה ומי משלם על מה נקבעת בצו רישום הבית המשותף ובתקנון. חניות ומחסנים יכולים להיות מוצמדים לדירה מסוימת או להישאר רכוש משותף, וגג יכול להיות מוצמד לדירה עליונה. יזמים נוהגים להוציא מהרכוש המשותף שטחים שהם מבקשים לשמור לעצמם או למכור בנפרד, לעיתים כולל חלק מהחניון או משטחי הגג. סעיף 6 לחוק המכר (דירות) מחייב לפרט הוצאה כזו במפרט או בחוזה המכר, ומוכר שלא פירט נחשב כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי יחולו באותו עניין. ההשלכה מעשית: על רכוש משותף משלמים כל בעלי הדירות, ובשטח מוצמד ההנאה והנטל הם של בעליו בלבד. אחרי הרישום קשה מאוד לשנות את החלוקה הזו.
מה לבדוק
הוציאו נסח טאבו וצו רישום בית משותף אחרי הרישום, ובדקו שכל הצמדה שהובטחה לכם, חניה, מחסן או גג, רשומה על דירתכם ובמיקום שסוכם.
איפה זה מופיע
בצו רישום הבית המשותף ובתשריט המצורף לו, וקודם לכן בסעיף ההוצאות מהרכוש המשותף שבמפרט הטכני.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שחניה שהיזם הראה בתשריט היא חניה שלכם. אם היא לא הוצמדה ונרשמה, היא נשארת רכוש משותף שהתקנון מסדיר את השימוש בו.
מוכר גם כ: מה נחשב רכוש משותף, הצמדת חניה ומחסן, שטחים מוצמדים בצו רישום.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
- חניה ומחסן — רכיבי תמורה נפרדים מהדירה, שיכולים להיות צמודים ורשומים בטאבו או רק זכות שימוש בחניון משותף.
- בית משותף ותקנון — המסמכים שקובעים כיצד מחולק הבניין בין הדירות לרכוש המשותף, ומה בדיוק צמוד לכל דירה.
- הקמת ועד בית בבניין חדש — המעבר מניהול היזם לניהול הדיירים: מנציגות זמנית שממנה המפקח עם צו הרישום, לנציגות שנבחרת בידי בעלי הדירות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.