עוגני קרקע במגרש שכן
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
מוטות פלדה שמעוגנים באלכסון בקרקע כדי לייצב את קיר הדיפון; לעיתים הם חודרים אל מתחת למגרש הסמוך.
הסבר
בחפירה עמוקה, קיר הדיפון נתמך בעוגנים שנקדחים באלכסון ונמתחים בלחץ. העוגן עשוי להימשך הרבה מעבר לקו הגבול, ולכן במגרשים צרים הוא עובר אל מתחת לקרקע של השכן. סעיף 11 לחוק המקרקעין קובע שהבעלות מתפשטת בכל העומק שמתחת לשטח הקרקע, וכאן, בשונה מחלל הרום, אין בסעיף חריג שמתיר מעבר. חדירה בלי הסכמה עלולה להיחשב הסגת גבול במקרקעין לפי סעיף 29 לפקודת הנזיקין. לכן נהוג לחתום עם השכן על הסכם, שכולל לרוב תיעוד מצב, פיצוי ולעיתים התחייבות לניתוק העוגנים בסיום. הנושא נוגע גם לדיירים בפרויקט: היעדר הסדר עם שכן יכול לעצור את החפירה ולדחות את לוח הזמנים כולו.
מה לבדוק
בררו אם תכנון הדיפון כולל עוגנים שחודרים למגרשים סמוכים, ואם כן דרשו לראות את ההסכם עם בעלי המגרש לפני שהחפירה מתחילה.
איפה זה מופיע
בתכנית הדיפון, בקווים אלכסוניים שיוצאים מהקיר וחוצים את גבול המגרש. השכן פוגש את זה בבקשה לחתום על הסכם, לעיתים ימים ספורים לפני תחילת החפירה.
הטעות הנפוצה
רבים משווים בין עוגן מתחת לקרקע לבין מעבר זרוע מנוף מעליה. אלה מצבים שונים בחוק: בעומק אין חריג שמתיר מעבר, ולכן חדירה בלי הסכמה חושפת את הפרויקט לעצירה.
מוכר גם כ: עוגנים קרקעיים, עיגון דיפון בשטח שכן, ground anchors.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- דיפון — מערכת שמייצבת את דפנות החפירה ומונעת התמוטטות קרקע או תזוזה של מבנים ותשתיות סמוכים בזמן העבודה.
- היתר חפירה ודיפון — היתר או אישור שמתיר להתחיל בעבודות חפירה, ביסוס ודיפון לפני שנבנה הבניין עצמו.
- עגורן צריח — המנוף הקבוע של האתר; טעון בדיקה של בודק מוסמך לפני ההפעלה ולפחות אחת לשישה חודשים כל עוד הוא מוקם.
- נזק לבניין שכן מעבודות בנייה — חפירה, דיפון ורעידות עלולים לגרום שקיעה וסדיקה במבנים סמוכים; האחריות והכיסוי נקבעים בפועל לפי התיעוד שנעשה לפני העבודות.
- דוח יועץ קרקע — מסמך שמתאר מה יש מתחת לבניין: שכבות הקרקע, מפלס מי התהום, וההמלצה לשיטת הביסוס והדיפון.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.