עגורן צריח
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
המנוף הקבוע של האתר; טעון בדיקה של בודק מוסמך לפני ההפעלה ולפחות אחת לשישה חודשים כל עוד הוא מוקם.
הסבר
תקנות הבטיחות בעבודה (עגורני-צריח), התשכ"ז-1966 מחייבות בדיקה בידי בודק מוסמך מיד לאחר הקמת העגורן ולפני הפעלתו, מיד לאחר כל שינוי במבנהו או תיקון יסודי בו, וכן אחת לשישה חודשים לפחות כל עוד הוא מוקם. הבודק עורך תסקיר בכתב שמצורף לפנקס העגורן, ועותק נשלח למפקח העבודה האזורי. שאלה נפרדת היא מסלול הזרוע. סעיף 11 לחוק המקרקעין קובע שהבעלות בקרקע מתפשטת גם בחלל הרום שמעליה, אבל אותו סעיף מוסיף שאין בכך כדי למנוע מעבר בחלל הרום. לכן מעבר זרוע מעל מגרש שכן אינו בהכרח הסגת גבול, והשאלה נבחנת לפי הנסיבות, ובכללן אם מועברים מטענים מעל שטח מאוכלס. בפועל נהוג להסדיר את הנושא מראש מול השכן או לתכנן מסלול שאינו חורג מגבולות המגרש.
מה לבדוק
בקשו לראות את תסקיר הבודק המוסמך העדכני לעגורן, ובררו אם הזרוע אמורה לעבור מעל מגרש שכן ומה ההסדר שנעשה מולו.
איפה זה מופיע
בפנקס העגורן שמוחזק באתר, שאליו מצורף תסקיר הבודק המוסמך. מבחוץ — מהרגע שהזרוע מתחילה להסתובב מעל הגגות והחצרות שמסביב.
הטעות הנפוצה
מקובל לחשוב שמעבר זרוע מעל מגרש שכן אסור מעצם היותו מעבר מעל קרקע פרטית. החוק מתיר מעבר בחלל הרום, והשאלה המעשית היא מה מועבר, מעל מה, ואם ההסדר עם השכן נעשה מראש.
מוכר גם כ: מנוף באתר בנייה, עגורן צריח בבניין מגורים, בודק מוסמך למנוף.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- עוגני קרקע במגרש שכן — מוטות פלדה שמעוגנים באלכסון בקרקע כדי לייצב את קיר הדיפון; לעיתים הם חודרים אל מתחת למגרש הסמוך.
- מנהל עבודה באתר בנייה — מנהל עבודה הוא בעל תפקיד בטיחות שמבצע הבנייה חייב למנות, ושמו מדווח למפקח העבודה האזורי עם תחילת העבודות.
- ביטוח צד שלישי בעבודות בנייה — הפרק בפוליסת העבודות הקבלניות שמכסה נזקי גוף ורכוש לצדדים שאינם צד לחוזה, כמו שכנים ועוברי אורח.
- נזק לבניין שכן מעבודות בנייה — חפירה, דיפון ורעידות עלולים לגרום שקיעה וסדיקה במבנים סמוכים; האחריות והכיסוי נקבעים בפועל לפי התיעוד שנעשה לפני העבודות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.