ניתוקי חשמל ומים זמניים
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
בחיזוק בניין מאוכלס נדרשות הפסקות יזומות של מים, חשמל, גז ומעלית; המחלוקת היא לרוב על התראה ומשך, לא על עצם ההפסקה.
הסבר
עבודות חיזוק כוללות החלפת קווי מים וביוב, העתקת לוחות חשמל, חיבור ממ"דים והתקנת מעלית, וכל אחת מהן מחייבת ניתוק זמני. ההשפעה על דיירים שנשארים בבניין ישירה, במיוחד על קשישים, על מי שעובד מהבית ועל מי שתלוי במעלית. הפתרון המקובל הוא סעיף בהסכם שקובע התראה מראש בכתב, חלון זמן מוגדר, ומגבלה על מספר ימי הניתוק ברצף. אפשר גם להסדיר מראש פתרונות: גנרטור, מכל מים, או סידור חלופי למי שתלוי במעלית. בלי הסדרה בהסכם, הדיירים תלויים ברצון הטוב של הקבלן ובלוח הזמנים שלו.
מה לבדוק
דרשו שההסכם יקבע התראה מראש בכתב לפני כל ניתוק, חלון זמן מרבי, ופתרון חלופי לדיירים שתלויים במעלית או בציוד רפואי חשמלי.
איפה זה מופיע
בהודעה שנתלית בחדר המדרגות יום או יומיים מראש, ולעיתים בהודעה בקבוצת הבניין. הסעיף שמסדיר את זה נמצא בהסכם עם היזם.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שאפשר לסמוך על תיאום שוטף מול הקבלן. בלי חלון זמן ומשך מרבי שנקבעו בכתב, ההודעה מראש היא ג'סטה ולא התחייבות, ואין על מה להישען כשניתוק נמשך יום שלם.
מוכר גם כ: הפסקות מים בזמן עבודות, ניתוק חשמל באתר בנייה, הפסקת שירותים בבניין מאוכלס.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- מגורים בבניין בזמן עבודות חיזוק — בתמ"א 38/1 הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן שהוא אתר בנייה פעיל, לאורך כל תקופת הביצוע.
- מעלית — מתקן הרמה שהתקנתו נדרשת לפי גובה הבניין. בהתחדשות עירונית זו אחת התוספות המשמעותיות לדיירים ותיקים.
- מערכות ותשתיות בבניין — כלל המערכות שמפעילות את הבניין: חשמל, מים וביוב, מיזוג, גז, כיבוי אש, תקשורת, תאורה ומשאבות.
- תיאום תשתיות לפני חפירה — בדיקה וסימון של קווי חשמל, מים, ביוב, גז ותקשורת שעוברים בשטח, לפני שמתחילים לחפור.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.