חניון תת-קרקעי
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
מפלסי חניה מתחת לבניין. פתרון נפוץ בהתחדשות עירונית, שמחייב חפירה, דיפון, איטום ורמפת ירידה.
הסבר
בניית מרתף חניה היא בדרך כלל השלב היקר, הארוך והרועש ביותר בפרויקט, ובו מתרכזים רוב הסיכונים למבנים סמוכים. איכות הביצוע נמדדת בשלושה דברים: איטום מול מי תהום ומי נגר, אוורור מכני, וגיאומטריה שמאפשרת להיכנס ולחנות בפעם אחת. רוחב מקום החניה, רוחב מעבר התמרון וגובה המעבר החופשי מופיעים בתכנית ואפשר למדוד אותם מולה. בפרויקטים רבים חלק מהחניות נמצאות במפלס נמוך יותר או במתקן חניה מכני, וזה הבדל מהותי בשימוש היומיומי. הצמדת החניה לדירה נקבעת במסמכי העסקה ובתשריט, לא בהבטחה בעל פה.
מה לבדוק
בדקו בתשריט כמה חניות צמודות לדירה שלכם, באיזה מפלס והאם מדובר בחניה רגילה או במתקן מכני. מדדו על התכנית את רוחב מקום החניה ואת רוחב המעבר מולו, והשוו לדרישות שחלות על הפרויקט.
איפה זה מופיע
בתשריט החניה שמצורף לנספח התמורות ולהסכם, שבו מסומנים מספר החניה והמפלס שלה. ברוב הפרויקטים זה גם המסמך היחיד שקובע איזו חניה שייכת לכם.
הטעות הנפוצה
ההנחה הרווחת היא שחניה בחניון היא חניה. המפלס, הרוחב, המרחק מהמעלית והשאלה אם מדובר במקום רגיל או במתקן משנים גם את השימוש היומיומי וגם את השווי, ואפשר לקרוא את כולם מהתשריט מראש.
מוכר גם כ: חניה תת קרקעית, מרתף חניה, חניון מרתף.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- דיפון — מערכת שמייצבת את דפנות החפירה ומונעת התמוטטות קרקע או תזוזה של מבנים ותשתיות סמוכים בזמן העבודה.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- מתקן חניה מכני — מתקן שמאחסן רכבים זה מעל זה או זה מאחורי זה, ומאפשר יותר חניות בשטח קטן מחניה רגילה.
- נגישות בבניין מגורים — דרישות התכנון שמאפשרות לאדם עם מוגבלות להגיע מהרחוב ומהחניה עד דלת הדירה בלי מכשול.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.