תקופת בדק ותקופת אחריות
קטגוריה: רוכשים ומשקיעים — מה שצריך להבין לפני שקונים דירה בבניין או באזור עם פוטנציאל התחדשות.
התקופות שבהן המוכר אחראי לתקן ליקויים בדירה חדשה לפי חוק המכר (דירות), ושתחילתן במועד העמדת הדירה לרשות הקונה.
הסבר
התקופה מתחילה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, ואורכה שונה מרכיב לרכיב. לפי התוספת לחוק המכר: ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק, וכן ליקוי בריצוף ובחיפוי פנים - שנתיים; כשל במכונות ובדוודים, ליקוי בפיתוח חצר וכשל במרכיבי הבידוד התרמי - שלוש שנים; כשל במערכות צנרת וכשל באיטום המבנה - ארבע שנים; סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים - חמש שנים; התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ - שבע שנים; כל אי-התאמה אחרת שאינה יסודית - שנה אחת. לאי-התאמה יסודית נקבעה תקופת בדק נפרדת של 20 שנה. במהלך תקופת הבדק המוכר אחראי לתקן, אלא אם יוכיח שהליקוי נגרם ממעשה או ממחדל של הקונה. בתום תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים, ובה הנטל מתהפך ועליכם להראות שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. לכן כדאי לדווח על ליקוי בכתב מיד כשהוא מתגלה.
מה לבדוק
רשמו את תאריך העמדת הדירה לרשותכם, כי ממנו נספרות כל התקופות. דווחו על כל ליקוי בכתב ובאותו ערוץ קבוע, ושמרו אישור קבלה לכל פנייה.
איפה זה מופיע
בפרוטוקול המסירה, בתאריך שנרשם בו, כי ממנו נספרות כל התקופות. רשימת התקופות עצמה מופיעה בנספח לחוזה, בטבלה שכמעט אף רוכש לא קורא במעמד החתימה.
הטעות הנפוצה
מתייחסים לשתיהן כתקופה אחת ארוכה. בתקופת הבדק על המוכר להוכיח שהליקוי אינו באחריותו, ובתקופת האחריות הנטל עובר אליכם, וזה ההבדל שמכריע כל מחלוקת בפועל.
מוכר גם כ: אחריות המוכר, אחריות לפי חוק המכר, אחריות קבלן, בדק, בדק בית, חוק המכר דירות בדק ואחריות, ליקויי בנייה בדירה חדשה, שנת בדק, תקופת אחריות, תקופת בדק, תקופת בדק ואחריות, תקופת הבדק.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- בדק בית לפני רכישה — בדיקה הנדסית של מצב הדירה והבניין לפני חתימה, שמזהה ליקויים ומתרגמת אותם לעלות תיקון בשקלים.
- דירה על הנייר — רכישת דירה שטרם נבנתה, על בסיס תוכניות ומפרט טכני בלבד, כשהמסירה בפועל צפויה שנים קדימה.
- ערבות חוק מכר — ערבות בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש, ובהתחדשות עירונית את שווי דירת התמורה של בעל הדירה, אם היזם לא מוסר את הדירה.
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
- פרוטוקול מסירה — המסמך שנחתם ברגע קבלת הדירה ומרכז את רשימת הליקויים שנמצאו. נקודת הפתיחה של כל תקופות הבדק.
באותה קטגוריה
- אזור ביקוש — אזור שבו ערכי הדירות מאפשרים לפרויקט התחדשות לצאת לפועל במכפיל נמוך יחסית; מחוצה לו נדרש מכפיל גבוה יותר או סיוע ציבורי.
- אחוזי הסכמה בבניין — שיעור בעלי הדירות שחתמו על ההסכם, מול הרוב שהחוק דורש בכל מסלול כדי לפעול מול מי שאינו חותם.
- אישור עקרוני למשכנתא — מסמך מהבנק שמפרט את סכום המשכנתא והתנאים שהוא מוכן להעמיד, בכפוף לאישור סופי ולנכס ספציפי.
- בדיקת מצב תכנוני של נכס — בירור אילו תוכניות חלות על החלקה, מה מותר לבנות בה, ומה כבר נבנה בפועל מול מה שאושר.
- בדק בית לפני רכישה — בדיקה הנדסית של מצב הדירה והבניין לפני חתימה, שמזהה ליקויים ומתרגמת אותם לעלות תיקון בשקלים.
- בית משותף ותקנון — המסמכים שקובעים כיצד מחולק הבניין בין הדירות לרכוש המשותף, ומה בדיוק צמוד לכל דירה.
- דוחות כספיים של יזם ציבורי — אם היזם או חברת האם שלו נסחרים בבורסה, הדוחות הכספיים והדיווחים המיידיים שלהם פתוחים לציבור בחינם.
- דיור בהישג יד להשכרה — יחידות דיור שנקבע בתוכנית שיושכרו במחיר מופחת לתקופה ארוכה, במקום להימכר בשוק החופשי.