מורשה נגישות מבנים תשתיות וסביבה
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
מורשה נגישות מתו"ס בודק שהבניין והסביבה שלו נגישים לאנשים עם מוגבלות, ואישורו נדרש בשלבי הרישוי.
הסבר
התפקיד מעוגן בחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, תשנ"ח-1998, ובתקנות שהותקנו מכוחו. מרשם מורשי הנגישות מתנהל במשרד העבודה, ותנאי סף להיכלל בו הוא רישום בפנקס המהנדסים והאדריכלים או בפנקס ההנדסאים והטכנאים. בהתחדשות עירונית הוא קובע דברים מעשיים: שיפוע דרך הגישה מהמדרכה, מידות המעלית, נגישות הלובי, החניה והמחסן. יש הבחנה בין מורשה נגישות מתו"ס, שעוסק במבנה ובסביבה, לבין מורשה נגישות שירות, שעוסק בשירות עצמו. היועץ מוזמן ומשולם בידי היזם, אך הדרישות שהוא מיישם נובעות מהחוק ולא מהחוזה שלכם, ולכן זה תחום שבו קל יחסית לבדוק אם משהו הושמט.
מה לבדוק
בקשו את חוות דעת מורשה הנגישות ובדקו בה את דרך הגישה מהרחוב, את מידות המעלית ואת הנגישות לחניה ולמחסן. שאלו האם ניתן פטור כלשהו, מי אישר אותו ומה המשמעות שלו לדייר מבוגר או לאדם עם מוגבלות בבניין.
איפה זה מופיע
ברשימת היועצים שמופיעה בבקשה להיתר, ובתנאי ההיתר שדורשים את אישורו לפני טופס 4.
הטעות הנפוצה
ההנחה הרווחת היא שנגישות מסתכמת במעלית. הבדיקה כוללת גם את הדרך מהמדרכה לכניסה, את שיפועי הפיתוח, את הלובי, את החניה ואת המחסן, ובבניין קיים שעובר חיזוק לא כל אלה ניתנים לביצוע במלואם.
מוכר גם כ: מורשה נגישות מתו"ס, יועץ נגישות, מורשה נגישות.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- נגישות בבניין מגורים — דרישות התכנון שמאפשרות לאדם עם מוגבלות להגיע מהרחוב ומהחניה עד דלת הדירה בלי מכשול.
- מעלית — מתקן הרמה שהתקנתו נדרשת לפי גובה הבניין. בהתחדשות עירונית זו אחת התוספות המשמעותיות לדיירים ותיקים.
- זכויות קשישים בהתחדשות עירונית — הסדר בחוק שמחייב להציע לבעל דירה מבוגר חלופות מותאמות, מעבר לדירה החדשה, לפני שאפשר לראות בסירובו סירוב בלתי סביר.
- חניה ומחסן — רכיבי תמורה נפרדים מהדירה, שיכולים להיות צמודים ורשומים בטאבו או רק זכות שימוש בחניון משותף.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.