ליקויים ברכוש המשותף
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
ליקויים בשטחים ובמערכות המשותפים, שבהם הזכות לפעול מול היזם היא של בעלי הדירות ביחד ולא של דייר בודד.
הסבר
לובי, חניון, גג, מעטפת, משאבות, מערכות כיבוי אש ומעליות הם רכוש משותף. ליקוי שם נוגע לכל בעלי הדירות, ועלות התיקון גבוהה בהרבה מליקוי בתוך דירה. הבעיה המעשית היא שאיש אינו מרגיש בעלות, וכל דייר מניח שמישהו אחר כבר דיווח. בפועל השעון רץ גם על הרכוש המשותף, ומועדי ההודעה נגזרים מהמועד שבו הוא הועמד לרשות הדיירים. נציגות שמזמינה בדיקה הנדסית נפרדת לרכוש המשותף היא מה שהופך אוסף תלונות למסמך שאפשר לפעול לפיו.
מה לבדוק
מנו אדם אחד מטעם הנציגות שמרכז ליקויים ברכוש המשותף ומדווח עליהם ליזם בכתב. הזמינו בדיקה הנדסית לרכוש המשותף בנפרד מהדירות, וכללו בה גג, חניון, מעטפת, מערכות ומעליות.
איפה זה מופיע
בגג, בחניון ובחדרי המערכות — מקומות שאף דייר אינו נכנס אליהם בשגרה. הגילוי בפועל מגיע לרוב בגשם הראשון או בתקלה הראשונה במשאבה.
הטעות הנפוצה
כל דייר מניח שהשעון על הרכוש המשותף מתחיל כשהוועד מתארגן. תקופות הבדק רצות ממועד שבו הרכוש המשותף הועמד לרשות הדיירים, בלי קשר לשאלה אם כבר יש מי שמייצג אותם.
מוכר גם כ: ליקויים בלובי ובחניון, תביעת ליקויים של ועד בית, ליקויים בשטחים המשותפים.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- רכוש משותף והצמדות — כל מה שאינו חלק מדירה מסוימת, כמו לובי, מעליות, גג וחניון. גבולותיו נקבעים בצו הרישום ובתקנון, לא בהיגיון.
- הקמת ועד בית בבניין חדש — המעבר מניהול היזם לניהול הדיירים: מנציגות זמנית שממנה המפקח עם צו הרישום, לנציגות שנבחרת בידי בעלי הדירות.
- הודעה על אי-התאמה — הודעה כתובה למוכר על ליקוי בדירה. החוק מתנה את הזכות להסתמך על הליקוי בכך שהודעתם עליו במועד.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.