הודעה על אי-התאמה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
הודעה כתובה למוכר על ליקוי בדירה. החוק מתנה את הזכות להסתמך על הליקוי בכך שהודעתם עליו במועד.
הסבר
חוק המכר (דירות) מבחין בין כמה מצבים. ליקוי שניתן היה לגלותו בעת שהדירה הועמדה לרשותכם, יש להודיע עליו למוכר בתוך שנה ממועד זה. ליקוי שלא ניתן היה לגלותו אז בבדיקה סבירה, יש להודיע עליו בתוך זמן סביר לאחר שהתגלה. באי-התאמה יסודית שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת המסירה, ההודעה נדרשת בתוך זמן סביר לאחר הגילוי, גם כשחלפו שנים מהמסירה. הודעה בעל פה לנציג באתר אינה מתועדת ואינה נספרת בהליך משפטי. איחור בהודעה הוא אחת הטענות הנפוצות שמועלות נגד תביעות ליקויים, גם כשהליקוי עצמו אינו שנוי במחלוקת.
מה לבדוק
שלחו כל ליקוי במייל או במכתב לכתובת שנקבעה בחוזה, עם תאריך, תיאור מדויק וצילום. שמרו אישור מסירה או אישור קריאה לכל הודעה.
איפה זה מופיע
ברגע שמתגלה ליקוי אחרי המסירה והטיפול מתנהל בשיחות טלפון מול מנהל השירות של היזם. ההודעה עצמה נשלחת לנמען ולכתובת שנקבעו בסעיף ההודעות בהסכם.
הטעות הנפוצה
רבים סבורים שהזמנת טכנאי או שיחה עם נציג באתר נחשבת הודעה. הודעה בלי תאריך, נמען וניסוח כתוב אינה נספרת בהמשך, ופרוטוקול המסירה לבדו אינו מכסה ליקוי שהתגלה אחריו.
מוכר גם כ: דיווח על ליקוי ליזם, מכתב ליקויים, סעיף 4א לחוק המכר.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- נטל ההוכחה בליקויי בנייה — מי צריך להוכיח את מקור הליקוי: בתקופת הבדק הנטל על המוכר, ובתקופת האחריות שאחריה הנטל עובר אליכם.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.