מיקרו-פיילים
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
כלונסאות בקוטר קטן שמבוצעים במכונות קומפקטיות, מתאימים לחיזוק יסודות של מבנה קיים ולעבודה בשטח צר.
הסבר
היתרון שלהם הוא שאפשר לבצע אותם בתוך מרתף, בחצר צרה או צמוד לבניין קיים, במקום שמכונת קידוח גדולה לא נכנסת אליו. בפרויקטים של חיזוק משתמשים בהם כדי להוסיף יכולת נשיאה ליסודות ישנים שלא תוכננו לקומות נוספות. מכיוון שהקוטר קטן, נדרשות בדרך כלל יותר יחידות מאשר בכלונס רגיל. הביצוע מלווה בשליטה על לחצי ההזרקה, כי הזרקה לא מבוקרת עלולה להשפיע על המבנה הסמוך. גם כאן הביסוס נקבע לפי דוח יועץ קרקע ולא לפי הערכה בשטח.
מה לבדוק
שאלו את המהנדס האם החיזוק מסתמך על מיקרו-פיילים, כמה מהם והיכן בדיוק הם מבוצעים ביחס לדירות קומת הקרקע ולחניה. בררו האם הביצוע דורש פינוי זמני של שטח משותף ולכמה זמן.
איפה זה מופיע
בתכנית הביסוס של פרויקט חיזוק, ובשטח — במכונת קידוח קטנה שנכנסת לחצר צרה או למרתף, לעיתים בצמוד ממש לדירות קומת הקרקע.
הטעות הנפוצה
נהוג לראות בהם פתרון מוקטן ולכן קל יותר. הביצוע רגיש ללחצי הזרקה ומספר היחידות גדול, ולכן משך העבודה והרעש בסמוך לדירות אינם בהכרח נמוכים מקידוח רגיל.
מוכר גם כ: מיקרופיילים, מיני פיילים, כלונסאות בקוטר קטן.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- כלונסאות — עמודי בטון מזוין שנוצקים עמוק בקרקע ומעבירים את משקל הבניין לשכבות קרקע יציבות מתחת לפני השטח.
- חיזוק מבנה לרעידות אדמה — סדרת עבודות הנדסיות במבנה קיים שמעלות את יכולתו לעמוד בכוחות רעידת אדמה, בלי להרוס אותו.
- ניטור שקיעות — מדידה תקופתית של תזוזות ושקיעות במבנים סמוכים לאתר, כדי לזהות שינוי חריג לפני שהוא הופך לנזק.
- דוח יועץ קרקע — מסמך שמתאר מה יש מתחת לבניין: שכבות הקרקע, מפלס מי התהום, וההמלצה לשיטת הביסוס והדיפון.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.