בקרת איכות
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
מערך הבדיקות שמוודא שהחומרים והביצוע עומדים בתקנים: חוזק בטון, שלמות כלונסאות, איטום, אקוסטיקה ועוד.
הסבר
את הבדיקות מבצעת מעבדה מאושרת, בנפרד מהקבלן ומהמפקח. הבדיקות השכיחות הן חוזק בטון בקוביות ביקורת, שלמות כלונסאות, בדיקות הצפה לאיטום, בדיקות מערכות חשמל ובדיקות בידוד אקוסטי. בדיקה שמתבצעת בזמן, לפני שהשלב הבא מכסה את הקודם, שווה הרבה יותר מבדיקה בסוף. תוצאות הבדיקות הן מסמך: הן מתויקות ומצורפות לתיק הבניין. חלק מהבדיקות הן תנאי לקבלת אישורים בסיום הפרויקט.
מה לבדוק
בקשו רשימה של הבדיקות המתוכננות ושל המעבדה שמבצעת אותן, וודאו שהתוצאות מועברות גם לנציגות. שאלו מה קורה כשבדיקה נכשלת ומי מאשר את המשך העבודה.
איפה זה מופיע
בדוחות המעבדה שמצטברים לאורך הביצוע ומתויקים בתיק הבניין. בשטח תפגשו בזה כשלוקחים קוביות בטון ביציקה.
הטעות הנפוצה
מבלבלים בין מפקח מטעם הדיירים לבין בקרת איכות. המפקח בוחן ביצוע מול תוכניות, בקרת האיכות היא בדיקות של מעבדה מוסמכת, ואחת אינה מחליפה את השנייה.
מוכר גם כ: בדיקות מעבדה, מעבדה מאושרת, בדיקות איכות בבנייה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- יומן עבודה — התיעוד היומי של מה שבוצע באתר: כוח אדם, עבודות, יציקות, בדיקות, הערות פיקוח ואירועים חריגים.
- מכון בקרה — גוף חיצוני מוסמך שבודק את תכניות הבניין לפני ההיתר ואת הביצוע באתר, כשלב מובנה בהליך הרישוי.
- כלונסאות — עמודי בטון מזוין שנוצקים עמוק בקרקע ומעבירים את משקל הבניין לשכבות קרקע יציבות מתחת לפני השטח.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.