ייפוי כוח מתמשך של בעל דירה
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
מסמך שאדם עורך מראש וקובע בו מי ינהל את ענייניו אם יאבד כשירות, במקום מינוי אפוטרופוס בבית משפט.
הסבר
ייפוי כוח מתמשך נוסף לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות בתיקון משנת 2016. הוא נערך אצל עורך דין שהוסמך לכך על ידי האפוטרופוס הכללי, מופקד אצל האפוטרופוס הכללי, ונכנס לתוקף רק כשמתקיימים התנאים שנקבעו בו. הנקודה המעשית נמצאת בניסוח עצמו. כברירת מחדל מיופה כוח אינו מוסמך לבצע עסקה במקרקעין בלי אישור בית משפט מראש, אבל אם הממנה הסמיך אותו לכך במפורש בייפוי הכוח, האישור אינו נדרש. לכן שני מסמכים שנראים דומים מובילים לתוצאות שונות לגמרי: אחד מאפשר לחתום, השני שולח את המשפחה להליך שנמשך חודשים באמצע הפרויקט.
מה לבדוק
בקשו לראות את ייפוי הכוח המתמשך עצמו ואת אישור ההפקדה אצל האפוטרופוס הכללי, ובדקו בגוף המסמך אם יש בו הסמכה מפורשת לעסקה במקרקעין. אם אין, בררו מול עורך הדין מה נדרש עוד לפני שאתם סופרים את החתימה ברוב.
איפה זה מופיע
בעותק המופקד אצל האפוטרופוס הכללי ובאישור ההפקדה ששלח אליו. הוא נשלף מהמגירה בדרך כלל אחרי אשפוז או אירוע רפואי, ולא בתחילת הפרויקט.
הטעות הנפוצה
מניחים שייפוי כוח מתמשך פותר הכול ומייתר את בית המשפט. בלי הסמכה מפורשת לעסקה במקרקעין, מיופה הכוח עדיין נדרש לאישור בית משפט מראש.
מוכר גם כ: ייפוי כוח מתמשך, ייפוי כח מתמשך דירה, מיופה כוח במקום אפוטרופוס.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ייפוי כוח בלתי חוזר — מסמך שבו בעל הדירה מסמיך עורך דין או את היזם לפעול בשמו ברישומים ובהליכים, ואינו ניתן לביטול חד-צדדי.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.