החלפת קבלן מבצע
קטגוריה: הסכם ותמורות — מה בדיוק כתוב בהסכם מול היזם, ומה קובע את מה שתקבלו בסוף.
האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
הסבר
היזם והקבלן המבצע אינם בהכרח אותו גוף. הקבלן הוא שקובע את איכות הביצוע ואת קצב העבודה בשטח, ולכן זהותו והסיווג הקבלני שלו רלוונטיים לכם ישירות. סיווג שמתאים לגובה הבניין ולהיקף העבודה הוא תנאי בסיסי. סעיף בעייתי הוא זכות החלפה חופשית בלי קריטריון. מולה עומדת דרישה שהקבלן החלופי יעמוד בסיווג ובניסיון דומים, ושתימסר על כך הודעה מראש לנציגות.
מה לבדוק
בררו מי הקבלן המבצע ומה הסיווג הקבלני שלו במרשם הקבלנים. עגנו בהסכם שכל החלפה מחייבת קבלן בסיווג ובניסיון שווים לפחות, ובהודעה מוקדמת.
איפה זה מופיע
בשלט האתר ובלוגו שעל גדר הפרויקט, שבבוקר אחד מציגים שם חברה שלא מופיעה בהסכם שחתמתם עליו.
הטעות הנפוצה
רבים מזהים את היזם עם מי שבונה. הקבלן המבצע הוא גוף נפרד עם סיווג משלו, ואיכות הביצוע וקצב העבודה נקבעים בידיו.
מוכר גם כ: קבלן מבצע, החלפת קבלן.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- המחאת זכויות — סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
- פיצוי מוסכם בגין איחור — סכום שנקבע מראש ומשולם לכל בעל דירה על כל חודש איחור במסירת הדירה החדשה, מעבר לתקופת הגרייס.
- סעיף יציאה — הסעיף שמאפשר לבעלי הדירות לבטל את ההסכם אם היזם לא עמד באבני דרך, ולמחוק את רישומיו מהנכס.
באותה קטגוריה
- דיור חלופי — פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
- דמי הובלה — התשלום שהיזם נושא בו עבור העברת התכולה מהדירה הקיימת ובחזרה לדירה החדשה, ולעיתים גם עבור אחסנה.
- המועד הקובע — התאריך שממנו נספרים לוחות הזמנים בעסקה, ולכן הגדרה מעורפלת שלו מרוקנת את כל התאריכים האחרים מתוכן.
- המחאת זכויות — סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- הסכם פינוי בינוי — ההסכם המחייב בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט הריסה ובנייה, שקובע את התמורה, לוחות הזמנים, הבטוחות ותנאי הביטול.
- הסכם תמ"א 38 — הסכם בין בעלי דירות ליזם לחיזוק הבניין ותוספת בנייה, או להריסתו ובנייתו מחדש, בתמורה לזכויות בנייה.
- הצמדה למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן סכומים בהסכם לפי מדד עלויות הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש.