תנאים מתלים
קטגוריה: הסכם ותמורות — מה בדיוק כתוב בהסכם מול היזם, ומה קובע את מה שתקבלו בסוף.
תנאים שההסכם נכנס לתוקף מלא רק בהתקיימם, כמו אחוז חתימות, אישור תכנית, קבלת היתר או העמדת ליווי בנקאי.
הסבר
עד שהתנאים מתקיימים ההסכם קיים אבל אינו מבשיל לעסקה. הבעיה הנפוצה היא תנאים בלי תאריך יעד: היזם מחזיק בזכויות שלכם שנים בלי התחייבות אמיתית לבצע. מול זה עומדת דרישה שכל תנאי מתלה יוגבל בזמן, ושאם לא התקיים בתוך התקופה ההסכם יתבטל, וייפויי הכוח והערות האזהרה יימחקו. שימו לב גם למי נתונה זכות ההארכה: אם רק ליזם, זה בפועל לוח זמנים פתוח.
מה לבדוק
מפו את כל התנאים המתלים בטבלה: מהו התנאי, מהו התאריך האחרון, ומה קורה אם לא התקיים. ודאו שקיים מנגנון מחיקה אוטומטי של הערת אזהרה וייפוי כוח.
איפה זה מופיע
בפרק התנאים המתלים בתחילת ההסכם, ובשנים שאחרי החתימה כשעדיין לא קרה דבר ואתם מנסים להבין מה מעכב.
הטעות הנפוצה
מבינים שתנאי מתלה משמעו שההסכם עדיין אינו מחייב. ההסכם מחייב אתכם מרגע החתימה, והתנאי המתלה נוגע להבשלת העסקה ולא לחופש הפעולה שלכם בינתיים.
מוכר גם כ: תנאי מתלה, סעיף תנאים מתלים.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- המועד הקובע — התאריך שממנו נספרים לוחות הזמנים בעסקה, ולכן הגדרה מעורפלת שלו מרוקנת את כל התאריכים האחרים מתוכן.
- סעיף יציאה — הסעיף שמאפשר לבעלי הדירות לבטל את ההסכם אם היזם לא עמד באבני דרך, ולמחוק את רישומיו מהנכס.
- מועד תחילת עבודות — התאריך שבו היזם מתחייב להתחיל בעבודות בפועל, ובמסלול הריסה גם התאריך שבו בעלי הדירות מפנים את דירותיהם.
- ייפוי כוח בלתי חוזר — מסמך שבו בעל הדירה מסמיך עורך דין או את היזם לפעול בשמו ברישומים ובהליכים, ואינו ניתן לביטול חד-צדדי.
באותה קטגוריה
- דיור חלופי — פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
- דמי הובלה — התשלום שהיזם נושא בו עבור העברת התכולה מהדירה הקיימת ובחזרה לדירה החדשה, ולעיתים גם עבור אחסנה.
- החלפת קבלן מבצע — האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
- המועד הקובע — התאריך שממנו נספרים לוחות הזמנים בעסקה, ולכן הגדרה מעורפלת שלו מרוקנת את כל התאריכים האחרים מתוכן.
- המחאת זכויות — סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- הסכם פינוי בינוי — ההסכם המחייב בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט הריסה ובנייה, שקובע את התמורה, לוחות הזמנים, הבטוחות ותנאי הביטול.
- הסכם תמ"א 38 — הסכם בין בעלי דירות ליזם לחיזוק הבניין ותוספת בנייה, או להריסתו ובנייתו מחדש, בתמורה לזכויות בנייה.