סעיף יציאה
קטגוריה: הסכם ותמורות — מה בדיוק כתוב בהסכם מול היזם, ומה קובע את מה שתקבלו בסוף.
הסעיף שמאפשר לבעלי הדירות לבטל את ההסכם אם היזם לא עמד באבני דרך, ולמחוק את רישומיו מהנכס.
הסבר
ביטול על הנייר לא שווה הרבה אם הערות האזהרה וייפויי הכוח נשארים רשומים. לכן סעיף יציאה אפקטיבי כולל שלושה חלקים: עילות ביטול מדידות, הליך התראה קצוב, ומחיקה אוטומטית של הרישומים. עילות מקובלות הן אי-קבלת היתר עד מועד מוסכם, אי-תחילת עבודות, או חדלות פירעון של היזם. סעיף בעייתי הוא דרישה להסכמת היזם למחיקת הרישומים, או רוב גבוה במיוחד להפעלת הביטול. מולו עומד מנגנון ביטול שמופעל על ידי הנציגות ברוב שנקבע מראש.
מה לבדוק
בדקו מי רשאי להפעיל את הביטול, באיזה רוב, ומה קורה לרישומים בטאבו לאחר מכן. בקשו שייפוי כוח למחיקה יופקד מראש אצל עורך הדין שלכם.
איפה זה מופיע
בפרק הביטול בהסכם, ובפועל ברגע שבו חלפו שנים בלי היתר ובעלי הדירות מבקשים לצאת מהעסקה.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שביטול ההסכם מנקה את הנכס. הערות אזהרה וייפויי כוח נשארים רשומים עד שנמחקים בפועל, ובלי מנגנון מחיקה מוסכם מראש התהליך תלוי בהסכמת היזם.
מוכר גם כ: ביטול ההסכם, סעיף הפרה יסודית, יציאה מהסכם עם יזם.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- תנאים מתלים — תנאים שההסכם נכנס לתוקף מלא רק בהתקיימם, כמו אחוז חתימות, אישור תכנית, קבלת היתר או העמדת ליווי בנקאי.
- ייפוי כוח בלתי חוזר — מסמך שבו בעל הדירה מסמיך עורך דין או את היזם לפעול בשמו ברישומים ובהליכים, ואינו ניתן לביטול חד-צדדי.
- מועד תחילת עבודות — התאריך שבו היזם מתחייב להתחיל בעבודות בפועל, ובמסלול הריסה גם התאריך שבו בעלי הדירות מפנים את דירותיהם.
- המחאת זכויות — סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
באותה קטגוריה
- דיור חלופי — פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
- דמי הובלה — התשלום שהיזם נושא בו עבור העברת התכולה מהדירה הקיימת ובחזרה לדירה החדשה, ולעיתים גם עבור אחסנה.
- החלפת קבלן מבצע — האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
- המועד הקובע — התאריך שממנו נספרים לוחות הזמנים בעסקה, ולכן הגדרה מעורפלת שלו מרוקנת את כל התאריכים האחרים מתוכן.
- המחאת זכויות — סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- הסכם פינוי בינוי — ההסכם המחייב בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט הריסה ובנייה, שקובע את התמורה, לוחות הזמנים, הבטוחות ותנאי הביטול.
- הסכם תמ"א 38 — הסכם בין בעלי דירות ליזם לחיזוק הבניין ותוספת בנייה, או להריסתו ובנייתו מחדש, בתמורה לזכויות בנייה.