המועד הקובע
קטגוריה: הסכם ותמורות — מה בדיוק כתוב בהסכם מול היזם, ומה קובע את מה שתקבלו בסוף.
התאריך שממנו נספרים לוחות הזמנים בעסקה, ולכן הגדרה מעורפלת שלו מרוקנת את כל התאריכים האחרים מתוכן.
הסבר
יש שתי משמעויות ולא כדאי לבלבל ביניהן. בחוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות) המועד הקובע הוא היום שבו נחתם ההסכם הראשון לארגון העסקה בין המארגן ובין בעל דירה בבית המשותף. בהסכם מול היזם המועד הקובע נקבע חוזית, ולרוב הוא היום שבו התקיימו כל התנאים המתלים והעסקה יצאה לדרך. הפינוי, תחילת העבודות, המסירה והפיצוי על איחור נמדדים כולם ממנו.
מה לבדוק
בקשו הגדרה חד-משמעית: איזה אירוע מפעיל את המועד הקובע, מי מודיע עליו ובאיזו דרך. דרשו הודעה בכתב לכל בעלי הדירות עם התאריך המדויק.
איפה זה מופיע
בפרק ההגדרות בתחילת ההסכם, ובהודעה שהיזם או עורך הדין שולחים לבעלי הדירות כשהתנאים המתלים מתקיימים.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שהמועד הקובע הוא יום החתימה שלכם. ברוב ההסכמים הוא נקשר לאירוע מאוחר יותר, כך שבין החתימה לבין תחילת ספירת לוחות הזמנים יכולות לעבור שנים.
מוכר גם כ: מועד קובע, היום הקובע.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- תנאים מתלים — תנאים שההסכם נכנס לתוקף מלא רק בהתקיימם, כמו אחוז חתימות, אישור תכנית, קבלת היתר או העמדת ליווי בנקאי.
- מועד תחילת עבודות — התאריך שבו היזם מתחייב להתחיל בעבודות בפועל, ובמסלול הריסה גם התאריך שבו בעלי הדירות מפנים את דירותיהם.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- פיצוי מוסכם בגין איחור — סכום שנקבע מראש ומשולם לכל בעל דירה על כל חודש איחור במסירת הדירה החדשה, מעבר לתקופת הגרייס.
באותה קטגוריה
- דיור חלופי — פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
- דמי הובלה — התשלום שהיזם נושא בו עבור העברת התכולה מהדירה הקיימת ובחזרה לדירה החדשה, ולעיתים גם עבור אחסנה.
- החלפת קבלן מבצע — האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
- המחאת זכויות — סעיף שמאפשר ליזם להעביר את זכויותיו וחובותיו בפרויקט לגוף אחר, לעיתים בלי הסכמת בעלי הדירות.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- הסכם פינוי בינוי — ההסכם המחייב בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט הריסה ובנייה, שקובע את התמורה, לוחות הזמנים, הבטוחות ותנאי הביטול.
- הסכם תמ"א 38 — הסכם בין בעלי דירות ליזם לחיזוק הבניין ותוספת בנייה, או להריסתו ובנייתו מחדש, בתמורה לזכויות בנייה.
- הצמדה למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן סכומים בהסכם לפי מדד עלויות הבנייה שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש.