יועץ תנועה וחניה
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
יועץ התנועה מתכנן את הכניסה לחניון, את מספר מקומות החניה ואת השפעת הפרויקט על התנועה ברחוב.
הסבר
נספח התנועה שהוא מכין הוא חלק מהבקשה להיתר, הוא נבדק על ידי הרשות המקומית ולעיתים משמש עילה להתנגדויות של שכנים. תקן החניה שנקבע בתוכנית משפיע ישירות על כמה חניות תקבלו ואם החניה תהיה רגילה או במתקן מכני. כשאי אפשר לספק חניה בשטח המגרש, החלופה עשויה להיות תשלום לקרן חניה, וזה משפיע על כלכליות הפרויקט ועל התמורה. היועץ מועסק על ידי היזם, ולכן מספר החניות הוא בדיוק סוג הנושא שכדאי לעגן במספרים בחוזה ולא להשאיר לתכנון עתידי.
מה לבדוק
בקשו את נספח התנועה ובדקו כמה חניות מוקצות לכל דירה ואיזה סוג חניה. עגנו בחוזה מספר חניות מובטח לדירה, ושאלו במפורש האם מדובר בחניה מכנית ומה עלות התחזוקה שלה.
איפה זה מופיע
בנספח התנועה שמצורף לבקשה להיתר, ובשלב ההתנגדויות כשדיירי הרחוב מגישים התנגדות בטענה לעומס ולמחסור בחניה.
הטעות הנפוצה
מניחים שמספר החניות נגזר ממספר הדירות. הוא נגזר מתקן החניה שחל על המגרש ומגודל הדירות, ובאזורים מסוימים התקן נמוך במכוון, כך שדירה חדשה אינה מגיעה בהכרח עם חניה.
מוכר גם כ: יועץ תנועה, נספח תנועה, יועץ תחבורה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- חניה ומחסן — רכיבי תמורה נפרדים מהדירה, שיכולים להיות צמודים ורשומים בטאבו או רק זכות שימוש בחניון משותף.
- מתקן חניה מכני — מתקן שמאחסן רכבים זה מעל זה או זה מאחורי זה, ומאפשר יותר חניות בשטח קטן מחניה רגילה.
- קרן חניה — תשלום לרשות המקומית במקום הקמת מקומות חניה בנכס, כשהוועדה מאשרת סטייה מתקן החניה מטעמים תכנוניים.
- חניון תת-קרקעי — מפלסי חניה מתחת לבניין. פתרון נפוץ בהתחדשות עירונית, שמחייב חפירה, דיפון, איטום ורמפת ירידה.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.