מתקן חניה מכני
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
מתקן שמאחסן רכבים זה מעל זה או זה מאחורי זה, ומאפשר יותר חניות בשטח קטן מחניה רגילה.
הסבר
בפרויקטים רבים חלק מהחניות ממומשות במתקן מכני, כי אין מקום לחניון רגיל בגודל הנדרש. יש הבדל גדול בין מתקן עצמאי, שבו כל רכב יוצא בלי תלות באחר, לבין מתקן תלוי, שבו צריך להזיז רכב אחר תחילה. למתקן יש מגבלות מידה ומשקל לרכב, הוא צורך חשמל, ויש לו עלות תחזוקה ותקלות שנופלות על ועד הבית. בהסכמי התחדשות עירונית ההבחנה בין חניה רגילה לחניה במתקן היא הבדל מהותי בתמורה, ולא פרט טכני. גם רוכשים שמקבלים חניה במתקן צריכים לדעת זאת לפני החתימה.
מה לבדוק
בררו האם החניה שלכם היא במתקן מכני, ואם כן האם היא עצמאית או תלויה ברכב אחר. בדקו את מגבלות הגובה והמשקל של המתקן מול הרכב שלכם, ומי נושא בעלות התחזוקה השוטפת.
איפה זה מופיע
בתשריט החניה ובמפרט, ולעיתים רק בשורה קצרה בנספח התמורות שכתוב בה חניה במתקן. בשטח — במסגרת פלדה עם פלטפורמות שמתרוממות.
הטעות הנפוצה
המילה חניה בהסכם נקראת כאילו כל החניות זהות. חניה תלויה מחייבת תיאום עם שכן בכל יציאה, מגבילה גובה ומשקל רכב, ומייצרת עלות תחזוקה קבועה בוועד הבית.
מוכר גם כ: חניון מכני, מתקן חניה, חניה כפולה, חניה מוכפלת.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- חניון תת-קרקעי — מפלסי חניה מתחת לבניין. פתרון נפוץ בהתחדשות עירונית, שמחייב חפירה, דיפון, איטום ורמפת ירידה.
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
- מערכות ותשתיות בבניין — כלל המערכות שמפעילות את הבניין: חשמל, מים וביוב, מיזוג, גז, כיבוי אש, תקשורת, תאורה ומשאבות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.