קרן חניה
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
תשלום לרשות המקומית במקום הקמת מקומות חניה בנכס, כשהוועדה מאשרת סטייה מתקן החניה מטעמים תכנוניים.
הסבר
במגרשים צפופים או קטנים לא תמיד אפשר לעמוד בתקן החניה הנדרש. במקרים כאלה הוועדה יכולה לאפשר תשלום לקרן חניה, שמיועד להקמת חניון ציבורי שישרת את האזור. מבחינת הדיירים המשמעות אינה רק כספית: פחות מקומות חניה בבניין החדש לצד יותר יחידות דיור. זה נושא לברר מוקדם, כי הוא משפיע על החיים אחרי האכלוס ועל שווי הדירה. חניה שאינה מוצמדת בפועל אינה זכות, גם אם הובטחה בעל פה.
מה לבדוק
שאלו כמה מקומות חניה מתוכננים לכל יחידה, וכמה מהתקן מוסדר בתשלום לקרן חניה במקום בחניה בפועל. בקשו לראות את זה בגרמושקה ובהסכם, לא רק בהצהרה.
איפה זה מופיע
בהחלטת הוועדה על הבקשה להיתר, בסעיף התנאים, כדרישת תשלום לקרן חניה לפני הוצאת ההיתר.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שהתשלום לקרן מבטיח חניון ציבורי ליד הבניין. הכסף נצבר בקרן ייעודית, אבל מיקום החניון ומועד הקמתו נתונים להחלטת הרשות ואינם חלק מהפרויקט שלכם.
מוכר גם כ: כופר חניה, תשלום לקרן חניה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- היתר בנייה — אישור של רשות הרישוי לבצע את העבודה בפועל, שניתן אחרי שמולאו תנאי ההחלטה ושולמו החיובים או ניתנו ערבויות במקומם.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.