יועץ בנייה ירוקה
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
יועץ בנייה ירוקה מוודא שהבניין עומד בדרישות התקן לבנייה בת-קיימה ובדרישות הבידוד התרמי, כתנאי ברישוי.
הסבר
התכנון כולל בידוד מעטפת, הצללה, כיווני אוויר, יעילות מערכות ולעיתים אמצעים כמו מים חמים סולריים. ההשפעה עליכם ישירה בחשבון החשמל ובנוחות התרמית בקיץ ובחורף, ולכן זה אחד המקומות שבהם חיסכון של היזם בתכנון מתגלגל לעלות שוטפת שלכם. היועץ מועסק על ידי היזם, אך העמידה בדרישות נבדקת מול תקן ומול הוועדה המקומית. בפרויקטי הריסה ובנייה הדרישות מחמירות יותר מאשר בשיפוץ מבנה קיים, ולכן כדאי לדעת באיזה מסלול הפרויקט שלכם נמצא.
מה לבדוק
בקשו לדעת באיזו רמת תקן בנייה ירוקה הבניין מתוכנן ומה נכלל במעטפת ובבידוד לפי המפרט הטכני. שאלו מה ההערכה לצריכת האנרגיה בדירה, והשוו בין מה שהוצג בשיווק לבין מה שנרשם בחוזה.
איפה זה מופיע
בשורה במפרט הטכני שמציינת עמידה בתקן ובאיזו רמה, ואחר כך בחשבון החשמל שלכם שנתיים אחרי הכניסה לדירה.
הטעות הנפוצה
מניחים שבנייה ירוקה היא שדרוג שיווקי שהיזם מוסיף. במרבית הרשויות זו דרישת רישוי, והשאלה המעשית אינה אם אלא באיזו רמה בתקן, כי בין הרמות יש הבדל אמיתי בבידוד ובצריכת האנרגיה.
מוכר גם כ: יועץ תרמי, יועץ אנרגיה, בודק תקן בנייה ירוקה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- תקן 5281 — התקן הישראלי לבנייה בת-קיימה. מדרג בניינים בניקוד ובכוכבים לפי ביצועי אנרגיה, מים, חומרים ובריאות.
- מעטפת הבניין — כל מה שמפריד בין פנים הבניין לחוץ: קירות חוץ, חיפוי, בידוד תרמי, חלונות, גג ומרפסות.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
- עלויות אחזקה בבניין החדש — ההוצאה החודשית השוטפת בבניין החדש, שגבוהה מזו של הבניין הישן בגלל מעליות, לובי, חניון ומערכות משותפות.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.