מעטפת הבניין
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
כל מה שמפריד בין פנים הבניין לחוץ: קירות חוץ, חיפוי, בידוד תרמי, חלונות, גג ומרפסות.
הסבר
המעטפת קובעת כמה חם בקיץ, כמה קר בחורף וכמה רעש נכנס מהרחוב, ולכן היא משפיעה ישירות על חשבון החשמל. בחיפוי חוץ יש הבדל מהותי בין טיח, אבן טבעית או מלאכותית וקרמיקה, גם בעלות וגם בתחזוקה לאורך שנים. חיפוי אבן דורש עיגון מכני מתוכנן, ונשירה של אריח היא כשל בטיחותי ולא רק אסתטי. בתוספת לחוק המכר, התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ נכללות בתקופת בדק של שבע שנים, ומרכיבי הבידוד התרמי בתקופה של שלוש שנים. בפרויקט חיזוק, החלפת המעטפת היא לרוב השינוי הכי מורגש בערך הדירה.
מה לבדוק
בדקו במפרט מה סוג החיפוי החיצוני, איזו שיטת עיגון נקבעה לו ומה עובי הבידוד התרמי בקירות החוץ. אלה שני סעיפים ששווה להתעקש עליהם בכתב.
איפה זה מופיע
במפרט, בפרק הגמר והחיפוי החיצוני, ובתכניות החזיתות. אחרי האכלוס — בחשבון החשמל של הקיץ הראשון ובכתמי הרטיבות של החורף הראשון.
הטעות הנפוצה
החיפוי החיצוני נתפס כשאלה של מראה. שיטת העיגון וטיב הבידוד קובעים בטיחות, עלות תחזוקה וחשבון חשמל לשנים, והם נסגרים במפרט הרבה לפני שמישהו רואה את הבניין.
מוכר גם כ: מעטפת, חיפוי חוץ, קליפת הבניין.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- תקן 5281 — התקן הישראלי לבנייה בת-קיימה. מדרג בניינים בניקוד ובכוכבים לפי ביצועי אנרגיה, מים, חומרים ובריאות.
- תקופת בדק ותקופת אחריות — התקופות שבהן המוכר אחראי לתקן ליקויים בדירה חדשה לפי חוק המכר (דירות), ושתחילתן במועד העמדת הדירה לרשות הקונה.
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.