חיזוק מבנה לרעידות אדמה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
סדרת עבודות הנדסיות במבנה קיים שמעלות את יכולתו לעמוד בכוחות רעידת אדמה, בלי להרוס אותו.
הסבר
החיזוק משלב כמה שיטות: הוספת קירות בטון מזוין, עיבוי עמודים או עטיפתם בבטון וביריעות פחמן, סגירת קומת עמודים מפולשת וחיזוק היסודות בכלונסאות או במיקרו-פיילים. הבחירה בין השיטות היא החלטה הנדסית שנגזרת ממצב המבנה הקיים, מהקרקע ומהתוספות המתוכננות. חיזוק שבוצע נכון משנה את התנהגות המבנה כמכלול, ולא רק מוסיף חומר בנקודות בודדות. חלק גדול מהעבודה מתבצע בזמן שהדיירים גרים בבניין, ולכן יש לו השפעה יומיומית. חשוב לדעת מה המסלול התכנוני: תוקף תמ"א 38 להגשת בקשות חדשות הסתיים ב-1.10.2023, ובחלק מהרשויות שקידמו תכנית מחליפה נמשך עד 18.5.2026, ולכן פרויקטים חדשים מקודמים היום דרך תכניות מקומיות ולא דרך התמ"א.
מה לבדוק
בקשו את חוות הדעת ההנדסית שהעריכה את המבנה הקיים לפי ת"י 2413 ואת תיאור שיטת החיזוק בכתב, כולל איפה בדיוק בדירה שלכם ייווצרו קירות או עיבויים חדשים וכמה שטח פנימי הם גורעים. השוו בין התכנית האדריכלית לתכנית הקונסטרוקציה, ושאלו לפי איזו תכנית סטטוטורית הפרויקט מקודם.
איפה זה מופיע
בתכנית הקונסטרוקציה שמצורפת להיתר, ובשטח — כשמסמנים על קירות הדירה את קווי העיבוי או את מיקום הקיר החדש, ימים לפני שהעבודה מתחילה.
הטעות הנפוצה
רבים מבינים חיזוק כתוספת שמתרחשת מחוץ לדירה. חלק מהאלמנטים נוצקים בתוך הדירות ומקטינים שטח פנימי, והשטח שנגרע לא תמיד מקוזז בנספח התמורות.
מוכר גם כ: חיזוק מבנים, תמ"א 38/1, חיזוק ללא הריסה, תמא 38 חיזוק.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- תקן ישראלי 413 — התקן הישראלי לתכן עמידות מבנים ברעידות אדמה. קובע איך מתכננים את שלד הבניין שיעמוד בכוחות אופקיים בזמן רעידה.
- כלונסאות — עמודי בטון מזוין שנוצקים עמוק בקרקע ומעבירים את משקל הבניין לשכבות קרקע יציבות מתחת לפני השטח.
- מיקרו-פיילים — כלונסאות בקוטר קטן שמבוצעים במכונות קומפקטיות, מתאימים לחיזוק יסודות של מבנה קיים ולעבודה בשטח צר.
- שלד הבניין — מערכת האלמנטים שנושאת את הבניין: יסודות, עמודים, קורות, קירות נושאים ותקרות. הכל תלוי בה.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.