השפלת מי תהום
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
שאיבת מים מהקרקע כדי לאפשר חפירה יבשה מתחת למפלס מי התהום; עלולה לגרום לשקיעה של מבנים סמוכים.
הסבר
בחפירה לחניון תת-קרקעי באזורים שבהם מפלס מי התהום גבוה, שואבים מים מהקרקע ומרחיקים אותם. הורדת המפלס משנה את הלחצים בקרקע, ובקרקעות מסוימות עלולה לגרום לשקיעה של הקרקע ושל המבנים שסביב החפירה. לכן השאיבה מתוכננת בידי יועץ קרקע, ומלווה בבארות ניטור שמודדות את המפלס ובמדידת שקיעות במבנים הסמוכים. השאיבה וההרחקה של המים כפופות גם לאישורי הרשויות. חלופה נפוצה היא דיפון אטום שמפחית את כמות השאיבה הדרושה.
מה לבדוק
בקשו לראות את חוות דעת יועץ הקרקע בעניין מי התהום, ושאלו אילו בארות ניטור ונקודות מדידת שקיעה מותקנות, מי קורא אותן ובאיזו תדירות.
איפה זה מופיע
בשלב החפירה, כשמופיעות באתר משאבות וצנרת שמזרימה מים אל תא ניקוז או אל הביוב העירוני, ובבארות ניטור קטנות שמסומנות סביב הבור.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שהשפלת מי תהום היא פעולה טכנית שנגמרת עם החפירה. השאיבה נמשכת כל עוד המרתף לא נאטם ולא נוצק במלואו, וההשפעה על הקרקע מצטברת לאורך התקופה ולא מתרחשת ברגע אחד.
מוכר גם כ: שאיבת מי תהום באתר בנייה, ניקוז חפירה, dewatering.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- דוח יועץ קרקע — מסמך שמתאר מה יש מתחת לבניין: שכבות הקרקע, מפלס מי התהום, וההמלצה לשיטת הביסוס והדיפון.
- דיפון — מערכת שמייצבת את דפנות החפירה ומונעת התמוטטות קרקע או תזוזה של מבנים ותשתיות סמוכים בזמן העבודה.
- ניטור שקיעות — מדידה תקופתית של תזוזות ושקיעות במבנים סמוכים לאתר, כדי לזהות שינוי חריג לפני שהוא הופך לנזק.
- חניון תת-קרקעי — מפלסי חניה מתחת לבניין. פתרון נפוץ בהתחדשות עירונית, שמחייב חפירה, דיפון, איטום ורמפת ירידה.
- כלונסאות — עמודי בטון מזוין שנוצקים עמוק בקרקע ומעבירים את משקל הבניין לשכבות קרקע יציבות מתחת לפני השטח.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.