השמאי הממשלתי הראשי
קטגוריה: רוכשים ומשקיעים — מה שצריך להבין לפני שקונים דירה בבניין או באזור עם פוטנציאל התחדשות.
גורם באגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים שקובע כללי שומה ומפרסם סקירות שוק ונתונים פתוחים לציבור.
הסבר
מעבר לתפקידו המקצועי, הוא מפרסם מסמכים שאתם יכולים לקרוא בעצמכם בלי תשלום. שם מתפרסמים, בין היתר, שיעורי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי-בינוי לפי מחוז, וסקירות שוק שמרכזות נתוני מחירים, מלאי דירות לא מכורות, זמני מכירה, משכי בנייה והתחלות בנייה. הערך המעשי עבורכם הוא נקודת ייחוס בלתי תלויה: כשמוצג לכם מספר בתחשיב או במצגת, אפשר להשוות אותו לנתונים שפרסמה המדינה עצמה. אלה מסמכים ארוכים, אבל טבלאות הסיכום שבהם קריאות גם למי שאינו איש מקצוע.
מה לבדוק
אתרו באתר gov.il את הפרסום העדכני של אגף שומת מקרקעין בנושא הרווח היזמי המזערי, ובדקו מה נקבע למחוז שלכם ומה מועד הפרסום. השוו את נתוני השוק שבסקירה למספרים שהוצגו לכם בשומה או בדוח האפס, ובקשו הסבר בכתב לכל פער.
איפה זה מופיע
בפרסומים באתר gov.il תחת אגף שומת מקרקעין: סקירות ענף תקופתיות והוראות בעניין הרווח היזמי. הן פתוחות לכל אדם, בלי תשלום ובלי רישום.
הטעות הנפוצה
מניחים שמדובר בגורם שנותן שומות לאזרחים או מאשר שומות פרטיות. הוא אינו שם את הנכס שלכם אלא קובע כללים ומפרסם נתונים, וזו בדיוק הסיבה שהמספרים שלו שימושיים מול שומה שהוזמנה על ידי צד מעוניין.
מוכר גם כ: סקירת השמאי הממשלתי, אגף שומת מקרקעין, סקירת שוק הנדלן של השמאי הממשלתי.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- תקן 21 — תקן שמאי מקצועי שקובע איך בודקים כדאיות כלכלית של פרויקט התחדשות ואיך מחלקים את התמורות בין בעלי הדירות.
- שמאי מלווה — בעל מקצוע מטעם הגוף המלווה שבודק את הפרויקט עבור הבנק, ואישורו הוא התנאי לשחרור כספים מחשבון הליווי.
- שמאי מכריע — שמאי מקרקעין הממונה בידי יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין כדי להכריע במחלוקת על גובה שומת היטל ההשבחה.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
באותה קטגוריה
- אזור ביקוש — אזור שבו ערכי הדירות מאפשרים לפרויקט התחדשות לצאת לפועל במכפיל נמוך יחסית; מחוצה לו נדרש מכפיל גבוה יותר או סיוע ציבורי.
- אחוזי הסכמה בבניין — שיעור בעלי הדירות שחתמו על ההסכם, מול הרוב שהחוק דורש בכל מסלול כדי לפעול מול מי שאינו חותם.
- אישור עקרוני למשכנתא — מסמך מהבנק שמפרט את סכום המשכנתא והתנאים שהוא מוכן להעמיד, בכפוף לאישור סופי ולנכס ספציפי.
- בדיקת מצב תכנוני של נכס — בירור אילו תוכניות חלות על החלקה, מה מותר לבנות בה, ומה כבר נבנה בפועל מול מה שאושר.
- בדק בית לפני רכישה — בדיקה הנדסית של מצב הדירה והבניין לפני חתימה, שמזהה ליקויים ומתרגמת אותם לעלות תיקון בשקלים.
- בית משותף ותקנון — המסמכים שקובעים כיצד מחולק הבניין בין הדירות לרכוש המשותף, ומה בדיוק צמוד לכל דירה.
- דוחות כספיים של יזם ציבורי — אם היזם או חברת האם שלו נסחרים בבורסה, הדוחות הכספיים והדיווחים המיידיים שלהם פתוחים לציבור בחינם.
- דיור בהישג יד להשכרה — יחידות דיור שנקבע בתוכנית שיושכרו במחיר מופחת לתקופה ארוכה, במקום להימכר בשוק החופשי.