ביטוח הרכוש המשותף
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
פוליסה שמכסה את מבנה הבניין, המערכות המשותפות ואחריות כלפי צד שלישי, ונרכשת בדרך כלל בידי ועד הבית.
הסבר
ביטוח דירה פרטי מכסה את הדירה, לא את הלובי, המעלית, החניון או קירות המעטפת. הפוליסה המשותפת נועדה לכסות נזק לרכוש המשותף, כמו שריפה, נזקי מים או רעידת אדמה, וכן תביעות צד שלישי, למשל אדם שנפגע בשטח הבניין. בבניין חדש קל לדחות את הנושא, כי הכול נראה תקין ותקופת האחריות של היזם עדיין רצה. אחריות היזם אינה ביטוח, והיא אינה מכסה נזק אקראי או נזק שנגרם בידי צד שלישי. כיסוי לרעידת אדמה ניתן לרוב כהרחבה נפרדת, וסכום הביטוח צריך לשקף את עלות הכינון של הבניין החדש ולא של הישן.
מה לבדוק
בדקו שסכום הביטוח מבוסס על עלות בנייה מחדש של הבניין הנוכחי, ושהפוליסה כוללת צד שלישי, חבות מעבידים למי שמועסק בבניין, וכיסוי לרעידת אדמה.
איפה זה מופיע
בפוליסה שרוכשת נציגות הבית, ובשנה הראשונה לרוב אצל חברת הניהול שהיזם מינה. העתק אמור להימסר לנציגות ולא רק להישמר אצל הסוכן.
הטעות הנפוצה
מניחים שביטוח הדירה הפרטית מכסה גם נזק בלובי, במעלית או בחניון. הפוליסה הפרטית מסתיימת בגבולות הדירה, והרכוש המשותף מבוטח בנפרד או אינו מבוטח כלל.
מוכר גם כ: ביטוח מבנה משותף, ביטוח ועד בית, ביטוח צד ג' לבניין.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- הקמת ועד בית בבניין חדש — המעבר מניהול היזם לניהול הדיירים: מנציגות זמנית שממנה המפקח עם צו הרישום, לנציגות שנבחרת בידי בעלי הדירות.
- עלויות אחזקה בבניין החדש — ההוצאה החודשית השוטפת בבניין החדש, שגבוהה מזו של הבניין הישן בגלל מעליות, לובי, חניון ומערכות משותפות.
- רכוש משותף והצמדות — כל מה שאינו חלק מדירה מסוימת, כמו לובי, מעליות, גג וחניון. גבולותיו נקבעים בצו הרישום ובתקנון, לא בהיגיון.
- חיזוק מבנה לרעידות אדמה — סדרת עבודות הנדסיות במבנה קיים שמעלות את יכולתו לעמוד בכוחות רעידת אדמה, בלי להרוס אותו.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.