ליקוי שחוזר אחרי תיקון
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
ליקוי שמופיע שוב אחרי שהמוכר כבר תיקן אותו. בתנאים שקבע החוק אפשר לתקן אותו בעצמכם ולחייב את המוכר בהוצאות.
הסבר
החוק מחייב אתכם לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקן. הזכות לתקן בעצמכם ולדרוש את ההוצאות אינה אוטומטית, והיא קמה בשני מצבים. הראשון: הליקוי חזר אחרי שהמוכר תיקן אותו פעם אחת או יותר, בתוך שנתיים שתחילתן במועד שבו הודעתם עליו. השני: התיקון דחוף והמוכר לא ביצע אותו בתוך זמן סביר. שני התנאים האלה מסבירים למה תאריך ההודעה הראשונה כל כך חשוב, ולמה צריך תיעוד של כל קריאה, כל ביקור וכל תיקון קודם. תיקון עצמי מחוץ למצבים האלה עלול להתפרש כמניעת ההזדמנות לתקן.
מה לבדוק
רשמו לכל ליקוי את תאריך ההודעה הראשונה, ונהלו יומן של כל קריאה, מי הגיע, מה בוצע ומתי הליקוי חזר. לפני תיקון עצמי, שלחו התראה בכתב ובדקו שאתם עומדים בתנאי החוק.
איפה זה מופיע
ביומן הקריאות שלכם מול שירות הלקוחות של היזם: אותו ליקוי, אותו חדר, קריאה שנייה או שלישית. נקודת הייחוס היא ההודעה הראשונה, שממנה נמדדות השנתיים.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שאחרי שני תיקונים כושלים אפשר לקרוא בעל מקצוע ולשלוח את החשבון ליזם. הזכות קמה רק בתנאים שהחוק קבע, ותיקון עצמי מוקדם מדי עלול להתפרש כמניעת הזדמנות לתקן ולפגוע בזכות עצמה.
מוכר גם כ: ליקוי חוזר, תיקון על חשבון המוכר, סעיף 4ב לחוק המכר.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- הודעה על אי-התאמה — הודעה כתובה למוכר על ליקוי בדירה. החוק מתנה את הזכות להסתמך על הליקוי בכך שהודעתם עליו במועד.
- תיקוני שנה ראשונה — סבב התיקונים המרוכז שהיזם מבצע בדירות בשנה הראשונה לאחר האכלוס, לרוב אחרי איסוף פניות מכלל הדיירים.
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- רטיבות בדירה חדשה — כתמים, עובש או קילוף שמופיעים בדרך כלל אחרי החורף הראשון, ומעידים על כשל באיטום המבנה או במערכות הצנרת.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.