קרן תחזוקה בפינוי-בינוי
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
השלמה של הפער בין דמי הוועד ששולמו בבניין הישן לעלות התחזוקה בבניין החדש, שחלקה זכות שבחוק וחלקה עניין להסכם.
הסבר
המעבר מבניין ישן לבניין חדש עם מעליות, לובי ומערכות מקפיץ את הוצאות התחזוקה החודשיות. חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קובע שבעל דירת תמורה שהגיע לגיל פרישה, שדירת התמורה היא דירתו היחידה ושהוא מקבל גמלה לפי חוק הבטחת הכנסה, לא יישא בהוצאות תחזוקה בסכום העולה על מה ששילם ערב הריסת הבית המשותף. את ההפרש משלים היזם או מארגן העסקה, למשך חמש שנים מקבלת דירת התמורה וכל עוד הוא מתגורר בה. מעבר לזכות שבחוק, נהוג להסדיר במשא ומתן קרן רחבה יותר לכלל הדיירים החוזרים, בסכום ולתקופה שנקבעים בהסכם. זה סעיף שנשכח בשלב החתימה ומורגש היטב שנתיים אחרי הכניסה.
מה לבדוק
בדקו בהסכם מהו סכום קרן התחזוקה, על מי היא חלה, לכמה שנים ומי מחזיק את הכסף. אם יש בבניין זכאים לפי החוק, ודאו שהזכות נרשמה בהסכם בנפרד מהקרן ההסכמית.
איפה זה מופיע
בהסכם מול היזם, לרוב בסעיף נפרד בסוף פרק התמורות, ובפועל בחשבון ועד הבית הראשון שמגיע אחרי האכלוס.
הטעות הנפוצה
רבים מבינים שהקרן פוטרת אותם מדמי ועד לתקופה. היא משלימה רק את ההפרש מול מה ששולם בבניין הישן, ולרוב חלה על חלק מהדיירים ולתקופה קצובה.
מוכר גם כ: סבסוד דמי תחזוקה, השלמת דמי ועד על ידי היזם, קרן אחזקה לדיירים חוזרים.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- עלויות אחזקה בבניין החדש — ההוצאה החודשית השוטפת בבניין החדש, שגבוהה מזו של הבניין הישן בגלל מעליות, לובי, חניון ומערכות משותפות.
- חברת ניהול ודמי ניהול בבניין חדש — גורם חיצוני שמנהל את הרכוש המשותף תמורת תשלום חודשי, שלעיתים נקבע מראש בהסכם או בתקנון מטעם היזם.
- זכויות קשישים בהתחדשות עירונית — הסדר בחוק שמחייב להציע לבעל דירה מבוגר חלופות מותאמות, מעבר לדירה החדשה, לפני שאפשר לראות בסירובו סירוב בלתי סביר.
- הסכם פינוי בינוי — ההסכם המחייב בין בעלי הדירות ליזם בפרויקט הריסה ובנייה, שקובע את התמורה, לוחות הזמנים, הבטוחות ותנאי הביטול.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.