קו כחול
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
הקו שמסמן בתשריט את גבול תחום התוכנית. מה שבתוכו כפוף להוראות התוכנית, ומה שמחוצה לו לא.
הסבר
הקו הכחול קובע אילו חלקות נכללות בתוכנית ואילו לא. בהתחדשות עירונית זה הפרט שקובע אם הבניין שלכם נהנה מהזכויות החדשות או רק מהצפיפות שהן מייצרות סביבו. לפעמים הקו נמתח כדי לכלול מגרש ציבורי או קטע דרך שנדרשים לפרויקט, ולפעמים הוא מצומצם כדי לקצר את ההליך. זכות ההתנגדות רחבה מהקו: לפי סעיף 100 לחוק התכנון והבנייה, כל מעוניין בקרקע, בבניין או בכל פרט תכנוני אחר הרואה עצמו נפגע מתוכנית שהופקדה רשאי להגיש התנגדות. הזכות לפיצוי צרה יותר — סעיף 197 חל על מקרקעין שבתחום התוכנית או הגובלים בו.
מה לבדוק
בקשו לראות את תשריט התוכנית ואתרו את הכתובת שלכם ביחס לקו הכחול. אם אתם מחוץ לתחום, בררו איזו תוכנית חלה עליכם ובאיזה שלב היא נמצאת.
איפה זה מופיע
בתשריט התוכנית, כקו כחול עבה שמקיף את השטח, וברשימת הגושים והחלקות הכלולות בתוכנית בכרטיס התוכנית בתכנון זמין.
הטעות הנפוצה
רבים מזהים את הבניין בתמונת המתחם ומניחים שהוא בפנים. מה שקובע הוא הופעת הגוש והחלקה שלכם ברשימת התוכנית, ולא הקרבה הפיזית למתחם.
מוכר גם כ: גבול התוכנית, קו כחול של תוכנית, תחום התוכנית.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- תשריט — החלק הגרפי של תוכנית או של רישום, שמראה גבולות, ייעודים, קווי בניין וחלוקת שטחים על גבי מפה מדודה.
- תב"ע — התוכנית הסטטוטורית שקובעת מה מותר לבנות על מגרש מסוים: ייעוד הקרקע, שטחי בנייה, מספר קומות ומספר יחידות דיור.
- התנגדות לתוכנית — פנייה מנומקת בכתב למוסד התכנון מצד מי שרואה עצמו נפגע מתוכנית מופקדת, שמוגשת בתוך המועד שנקבע בפרסום.
- תביעת פיצויים לפי סעיף 197 — תביעה לפיצוי מהוועדה המקומית על פגיעה בערך מקרקעין שנגרמה על ידי תוכנית, שלא בדרך הפקעה.
- מתחם מוכרז — שטח שמנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז עליו רשמית כמתחם פינוי ובינוי, מה שמפעיל הטבות מס ומנגנונים משפטיים.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.