תביעת פיצויים לפי סעיף 197
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
תביעה לפיצוי מהוועדה המקומית על פגיעה בערך מקרקעין שנגרמה על ידי תוכנית, שלא בדרך הפקעה.
הסבר
לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, מי שביום תחילתה של תוכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם, ומקרקעיו נפגעו על ידי התוכנית שלא בדרך הפקעה, זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית. הסעיף חל על מקרקעין שבתחום התוכנית או הגובלים בו. את התביעה יש להגיש למשרדי הוועדה המקומית בתוך שלוש שנים מיום תחילת תוקף התוכנית, ושר הפנים רשאי להאריך את התקופה מטעמים מיוחדים. בהתחדשות עירונית זה רלוונטי בעיקר לשכנים: בניין שלא נכלל בתוכנית ומקבל מולו מבנה גבוה, הצללה או עומס תנועה. מוסד תכנון רשאי גם להתנות הפקדה או אישור של תוכנית בהפקדת כתב שיפוי מפני תביעות כאלה.
מה לבדוק
אם תוכנית חדשה בסביבה משפיעה עליכם, רשמו את מועד תחילת תוקפה ובדקו מול עורך דין אם קמה עילה לפי סעיף 197 לפני שחולפות שלוש שנים. בקשו לדעת אם התוכנית הותנתה בכתב שיפוי ומי חתום עליו.
איפה זה מופיע
בפנייה בכתב למשרדי הוועדה המקומית, בצירוף חוות דעת שמאית. בשלב מוקדם יותר תפגשו בזה ככתב שיפוי שהיזם נדרש לחתום עליו כתנאי להפקדת התוכנית.
הטעות הנפוצה
רבים סבורים שהפיצוי מגיע מהיזם. התביעה מוגשת נגד הוועדה המקומית, וכתב השיפוי הוא הסדר פנימי בינה לבין היזם שאינו משנה את זהות הנתבע ואינו מקצר את ההליך.
מוכר גם כ: ירידת ערך בגלל תוכנית, סעיף 197, פיצויים בשל תוכנית פוגעת.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- התנגדות לתוכנית — פנייה מנומקת בכתב למוסד התכנון מצד מי שרואה עצמו נפגע מתוכנית מופקדת, שמוגשת בתוך המועד שנקבע בפרסום.
- קו כחול — הקו שמסמן בתשריט את גבול תחום התוכנית. מה שבתוכו כפוף להוראות התוכנית, ומה שמחוצה לו לא.
- הפרשה לצורכי ציבור — חלק מהמגרש שהתוכנית מייעדת לשימוש ציבורי — דרך, גן, מוסד חינוך — ועובר לרשות המקומית במסגרת ההליך התכנוני.
- שמאי מכריע — שמאי מקרקעין הממונה בידי יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין כדי להכריע במחלוקת על גובה שומת היטל ההשבחה.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.