קבלן רשום וסיווג קבלני
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
קבלן רשום הוא מי שרשום בפנקס הקבלנים לענף ולסיווג מתאימים. הסיווג מגביל את היקף העבודה שמותר לו לבצע באתר.
הסבר
הרישום והסיווג מוסדרים בחוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, תשכ"ט-1969, ובתקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים), תשמ"ח-1988, ורשם הקבלנים מנהל את הפנקס. הסיווג נקבע לפי ענף וקבוצת סיווג, וקובע היקף מרבי של עבודה באתר אחד. בענף הבנייה למגורים ההיקף המרבי נמדד גם במטרים רבועים בנויים, ולא רק בסכום כספי. המשמעות המעשית פשוטה: קבלן בסיווג נמוך מדי אינו רשאי לבצע את הפרויקט שלכם, גם אם הוא מציג יכולת. זו אחת הבדיקות הזולות והמהירות שאפשר לעשות, והיא נעשית מול רשם הקבלנים ולא מול מצגת של היזם.
מה לבדוק
בקשו את שם הקבלן המבצע ואת מספר הקבלן שלו, ובדקו במרשם רשם הקבלנים את הענף, הסיווג והתוקף. וּודאו שהסיווג מספיק להיקף הפרויקט שלכם, ועגנו בחוזה שהחלפת קבלן מחייבת קבלן בסיווג זהה לפחות ובאישורכם.
איפה זה מופיע
בסעיף בהסכם שמזהה את הקבלן המבצע, ובשלט האתר שבו מופיעים שם הקבלן ומספרו בפנקס הקבלנים.
הטעות הנפוצה
בודקים את היזם ושוכחים לבדוק את המבצע. הסיווג שייך למי שמבצע בפועל, הוא נבדק לפי מספר קבלן ולא לפי שם מסחרי, ובקבוצות עסקיות גדולות החברה המבצעת אינה תמיד זו ששמה מופיע במצגת.
מוכר גם כ: קבלן רשום, סיווג קבלני, פנקס הקבלנים, רשם הקבלנים.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- החלפת קבלן מבצע — האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
- קבלן מבצע שנקלע לקשיים — עצירת העבודה באתר בגלל מצבו הפיננסי של הקבלן המבצע, גם כאשר היזם עצמו יציב.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.