עבודות בתוך הדירה בתמ"א 38/1
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
חלק מעבודות החיזוק מתבצעות בתוך הדירות עצמן ולא רק במעטפת; זה הפרק שהכי פחות מתומחר מראש בהסכם.
הסבר
חיבור ממ"ד לדירה קיימת, מעבר צנרת מים וביוב, העתקת נקודות חשמל ותיקוני טיח בקירות שנפגעו — כל אלה מחייבים כניסה לדירה, לעיתים לימים רצופים. בתקופה הזאת יש רעש, אבק וריהוט מכוסה, ולעיתים חדר שלא ניתן להשתמש בו. בהסכם רצוי לקבוע מי מתאם מול הדייר, כמה ימי עבודה צפויים בכל דירה, מי אחראי להגנה על ריהוט וריצוף, ומהו סטנדרט תיקוני הגמר בסיום. שאלה נפרדת היא מי משלם על נזק לפריט בתוך הדירה, ואיך הוא מתועד ברגע שהתגלה.
מה לבדוק
דרשו שההסכם יפרט כמה ימי עבודה צפויים בתוך כל דירה, מי מתאם מולכם מראש, ומהו סטנדרט תיקוני הגמר. צלמו את מצב הדירה לפני כניסת הקבלן.
איפה זה מופיע
בתיאום שמגיע מהקבלן כמה ימים מראש לקראת חיבור הממ"ד או מעבר צנרת. בהסכם — בסעיף שמפרט מה מבוצע בתוך הדירות, אם הוא בכלל קיים.
הטעות הנפוצה
רבים מניחים שהעבודה בדירה נמשכת יום או יומיים ומסתיימת בתיקון גמר מלא. בפועל מדובר לעיתים בשבועות, וסטנדרט התיקון בסיום הוא מקור המחלוקת העיקרי, ולכן הוא צריך להיות מוגדר מראש.
מוכר גם כ: עבודות בדירה בזמן חיזוק, כניסת קבלן לדירה, תיקוני גמר בדירה אחרי חיזוק.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- מגורים בבניין בזמן עבודות חיזוק — בתמ"א 38/1 הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן שהוא אתר בנייה פעיל, לאורך כל תקופת הביצוע.
- תמ"א 38/1 — מסלול חיזוק שבו הבניין הקיים נשאר על מקומו, מחוזק כנגד רעידות אדמה ומקבל תוספות: ממ"ד, מרפסת, מעלית וקומות.
- ממ"ד — חדר מוגן בתוך הדירה, שנבנה לפי דרישות פיקוד העורף ומהווה רכיב תמורה כמעט בכל פרויקט התחדשות.
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- פרוטוקול מסירה — המסמך שנחתם ברגע קבלת הדירה ומרכז את רשימת הליקויים שנמצאו. נקודת הפתיחה של כל תקופות הבדק.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.