סטייה מותרת בשטח הדירה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
פער בין השטח שבמפרט לשטח שנמדד בפועל שאינו נחשב סטייה מהמפרט: עד שני אחוזים בדירה, ועד חמישה אחוזים בגינה.
הסבר
טופס המפרט שבצו מכר דירות קובע שסטייה של עד שני אחוזים בין השטח שפורט במפרט לבין השטח בפועל לא תיחשב לסטייה מהמפרט, ובגינה מותרת סטייה גדולה יותר, עד חמישה אחוזים. מעבר לסף מדובר באי-התאמה שאפשר לדרוש בגינה פיצוי. מדידה נכונה נעשית לפי כללי המדידה שבמפרט, וקווי המדידה חשובים לא פחות מהמספר הסופי. רוכשים רבים מגלים את הפער רק כשהם מודדים בעצמם חודשים אחרי הכניסה. בעסקת התחדשות עירונית זה משמעותי במיוחד, כי שטח הדירה החדשה הוא לב התמורה שהובטחה לכם.
מה לבדוק
מדדו את הדירה בפועל אחרי המסירה מול השטח שבמפרט, לפי אותם קווי מדידה. אם הפער עולה על שני אחוזים, העלו זאת בכתב מיד.
איפה זה מופיע
בטבלת השטחים במפרט, מול מדידה שאתם עושים בפועל בדירה. בהתחדשות עירונית — גם מול השטח שנקוב בנספח התמורות.
הטעות הנפוצה
רבים מבינים את שני האחוזים כסטייה שמזכה בפיצוי יחסי. עד הסף אין אי-התאמה כלל, ומעליו הפער נבחן במלואו. זו נקודת מדרגה, לא סרגל רציף.
מוכר גם כ: 2 אחוז סטייה בשטח, מדידת שטח דירה אחרי מסירה, פער בין המפרט לשטח בפועל.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- מ"ר נטו מול ברוטו — נטו הוא השטח בתוך קירות הדירה, וברוטו כולל בדרך כלל גם קירות וחלק יחסי בשטחים משותפים.
- פערי שטחים בין המצגת לחוזה — פער בין השטח שהוצג בשיווק לבין השטח שמופיע בתשריט ובנספח החוזי, בדרך כלל בגלל הגדרות שונות של המילה שטח.
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
- ירידת ערך בגין ליקוי — פיצוי כספי על ליקוי שלא ניתן לתקן במלואו, המשקף את הפער בין שווי הדירה שנמסרה לשווי דירה תקינה.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.