ירידת ערך בגין ליקוי
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
פיצוי כספי על ליקוי שלא ניתן לתקן במלואו, המשקף את הפער בין שווי הדירה שנמסרה לשווי דירה תקינה.
הסבר
לא כל ליקוי ניתן להחזרה למצב מלא. חדר נמוך מהמתוכנן, ממ"ד קטן מהנדרש, פתח שהוזז או מרפסת שצומצמה הם מצבים שבהם תיקון אינו אפשרי או אינו סביר. במקרים כאלה נאמד הפער הכספי בין הדירה שנמסרה לדירה שהובטחה. ההערכה מחייבת שילוב: חוות דעת הנדסית שמתארת את הליקוי ואת אי-האפשרות לתקנו, והערכה שמאית שמכמתת את הפער. צריך להפריד בין עלות תיקון לבין ירידת ערך, כי לעיתים מגיעות שתיהן ולעיתים רק אחת מהן.
מה לבדוק
כשליקוי אינו ניתן לתיקון, בקשו שחוות הדעת תציין זאת במפורש ותפריד בין עלות תיקון לבין ירידת ערך. בקשו הערכה שמאית נפרדת לפער השווי.
איפה זה מופיע
בחוות הדעת ההנדסית, בסעיף שקובע שהליקוי אינו ניתן לתיקון, ובהערכה שמאית נפרדת שנערכת בעקבותיו. בשלב הפשרה זה הסעיף שהיזם מנסה לגלגל לתוך עלות התיקון.
הטעות הנפוצה
מקובל להניח שאם משלמים על תיקון אין ירידת ערך. אלה שני ראשי נזק נפרדים: ליקוי שתוקן חלקית עשוי להשאיר פער שווי, וליקוי שאינו ניתן לתיקון כלל מזכה בפער בלבד.
מוכר גם כ: פיצוי במקום תיקון, ליקוי שאינו ניתן לתיקון, הפחתת שווי בגלל ליקוי בנייה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- חוות דעת הנדסית לליקויי בנייה — מסמך מקצועי שמתאר את הליקויים, את מקורם ואת עלות תיקונם, וניתן להגישו כראיה בהליך מול היזם.
- סטייה מותרת בשטח הדירה — פער בין השטח שבמפרט לשטח שנמדד בפועל שאינו נחשב סטייה מהמפרט: עד שני אחוזים בדירה, ועד חמישה אחוזים בגינה.
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- שמאי מלווה — בעל מקצוע מטעם הגוף המלווה שבודק את הפרויקט עבור הבנק, ואישורו הוא התנאי לשחרור כספים מחשבון הליווי.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.