מינוי עורך דין לחתום בשם בעל דירה מסרב
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
סעד לפי חוק פינוי ובינוי שבו בית המשפט מאשר את ביצוע העסקה וממנה עורך דין או רואה חשבון שיחתום במקום המסרב.
הסבר
זהו המסלול המעשי לצד תביעת הנזיקין נגד בעל דירה שסירובו נמצא בלתי סביר. במקום להסתפק בפיצוי כספי שאינו מקדם את הפרויקט, בית המשפט רשאי לאשר את ביצוע העסקה ולמנות עורך דין או רואה חשבון, שאינו בעל דירה במקבץ, שיתקשר בעסקה בשם בעל הדירה המסרב לפי הוראות בית המשפט. במסלול פינוי-בינוי הסמכות נתונה לבית המשפט. במסלול חוק החיזוק, בעבודה שמטרתה תוספת דירה חדשה או הריסה ובנייה מחדש, ההליך מתנהל לפני המפקח על רישום המקרקעין, ולו סמכות מקבילה לאשר את ביצוע העבודה ולמנות עורך דין או רואה חשבון שיתקשר בשם בעלי הדירות. לפני שבוחנים את התנהגות בעל הדירה, הערכאה בוחנת את איכות ההצעה שהוצגה לו, לרבות כדאיות כלכלית, דיור חלופי, בטוחות והתאמות אישיות.
מה לבדוק
לפני שפונים להליך, ודאו שההצעה שהוצגה לבעל הדירה כוללת דיור חלופי, ערבויות ופתרון להתאמות אישיות, ותעדו את כל ההצעות בכתב. פגישה אישית עם המסרב בליווי גורם מקצועי ניטרלי עולה הרבה פחות מתביעה, ולעיתים פותרת את החסם.
איפה זה מופיע
בכתב התביעה שמוגש לבית המשפט או למפקח על רישום המקרקעין, אחרי שהרוב הדרוש כבר חתם ובעל דירה אחד או שניים אינם חותמים.
הטעות הנפוצה
מניחים שכל סירוב הוא בלתי סביר ושהתביעה תתקבל כמעט אוטומטית. הערכאה בוחנת קודם את איכות ההצעה שהוצגה — דיור חלופי, בטוחות והתאמות אישיות — וסירוב מול הצעה לקויה עשוי להיחשב סביר לחלוטין.
מוכר גם כ: אישור ביצוע העסקה בידי בית המשפט, חתימה בשם דייר סרבן, מינוי בא כוח לחתימה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- תביעה נגד דייר סרבן — ההליך שבו בעלי הדירות שהסכימו פועלים משפטית נגד המסרב. הערכאה והסעד שונים בין מסלול חוק החיזוק למסלול פינוי-בינוי.
- סירוב סביר — הנימוקים שהחוק מכיר בהם כהצדקה לסירוב לעסקת פינוי-בינוי, כך שהמסרב אינו חשוף לתביעת פיצויים מצד השכנים.
- דייר סרבן — בעל דירה שמסרב לחתום על עסקה שהרוב הדרוש כבר אישר, וסירובו נמצא בלתי סביר בהליך מול ערכאה מוסמכת.
- זכויות קשישים בהתחדשות עירונית — הסדר בחוק שמחייב להציע לבעל דירה מבוגר חלופות מותאמות, מעבר לדירה החדשה, לפני שאפשר לראות בסירובו סירוב בלתי סביר.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.