אכיפה או פיצויים
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
הסבר
חוק התרופות מעמיד את האכיפה כזכותו הראשונה של הנפגע, אך קובע חריגים שבהם בית המשפט לא יאכוף. בין החריגים: חוזה שאינו בר ביצוע, אכיפה שדורשת מידה בלתי סבירה של פיקוח מטעם בית משפט או לשכת הוצאה לפועל, ואכיפה שאינה צודקת בנסיבות העניין. בפרויקט בנייה חריג הפיקוח הבלתי סביר משמעותי במיוחד, כי בית משפט אינו מנהל אתר בנייה. התוצאה המעשית היא שבסכסוכים על קצב ואיכות ביצוע הסעד המתקבל בפועל הוא לרוב כספי, ולכן חוזק הערבויות והפיצוי המוסכם קובע יותר מנוסח ההתחייבות עצמה.
מה לבדוק
אל תסתמכו על הנחה שאפשר יהיה לאכוף ביצוע. בדקו מה הסכום שמתקבל בפועל אם היזם עוצר: גובה הערבויות, מנגנון הפיצוי המוסכם והמועד שממנו הוא מתחיל לרוץ.
איפה זה מופיע
ברגע שעורך הדין שואל מה בדיוק אתם דורשים בכתב התביעה: לחייב את היזם להשלים את הבנייה, או לתבוע כסף.
הטעות הנפוצה
מניחים שבית המשפט יכריח את היזם לסיים לבנות. גם כשהזכות לאכיפה קיימת, בית משפט נמנע מסעד שדורש פיקוח מתמשך על אתר בנייה, ולכן התוצאה המעשית היא כמעט תמיד כספית.
מוכר גם כ: סעד אכיפה, אכיפת חוזה מול פיצוי, תרופות בשל הפרת חוזה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- הפחתת פיצוי מוסכם — סמכות בית המשפט לקצץ פיצוי מוסכם שנקבע בחוזה, כשאין בינו לבין הנזק הצפוי בעת החתימה יחס סביר.
- ערבות ביצוע — ערבות שמבטיחה את השלמת הבנייה. אם היזם או הקבלן עוצרים באמצע, אפשר לממש אותה כדי לממן את סיום העבודות.
- מימוש ערבות — ההליך שבו המוטב פונה לגוף שהוציא את הערבות ודורש את כספה. בערבות אוטונומית זו פנייה בכתב בצירוף כתב הערבות המקורי.
- פיצוי מוסכם בגין איחור — סכום שנקבע מראש ומשולם לכל בעל דירה על כל חודש איחור במסירת הדירה החדשה, מעבר לתקופת הגרייס.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- גישור בסכסוך בין דיירים ליזם — הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.
- הפחתת פיצוי מוסכם — סמכות בית המשפט לקצץ פיצוי מוסכם שנקבע בחוזה, כשאין בינו לבין הנזק הצפוי בעת החתימה יחס סביר.