גישור בסכסוך בין דיירים ליזם
קטגוריה: מחלוקות ואכיפה — מה עושים כשמשהו משתבש, ומה הצעד הזול והמהיר לפני שפונים לבית משפט.
הליך רצוני שבו צד שלישי ניטרלי מנסה להביא את הצדדים להסכמה, בלי סמכות להכריע ובלי לחייב אף אחד.
הסבר
הגישור אינו מכריע מי צודק, אלא בודק אם יש פתרון שכולם מוכנים לחיות איתו. בהתחדשות עירונית זה מתאים במיוחד לסכסוכים פנימיים בין בעלי דירות, למשל על מנגנון בחירת דירה, על תשלומי איזון או על שטחים צמודים, שם הליך משפטי ממושך מעכב את כל הבניין. הסכם גישור שקיבל תוקף של פסק דין ניתן לאכיפה ככל פסק דין. היתרון הגדול הוא בעלות ובלוח הזמנים: פגישות ספורות מול שנים של התדיינות.
מה לבדוק
בסכסוך פנימי בבניין, הציעו גישור לפני שמישהו מגיש תביעה, וסכמו מראש מי משלם למגשר וכיצד מתחלקת העלות. עגנו בכתב שהסכמות הגישור ייחתמו כתוספת להסכם ולא כהבנה בעל פה.
איפה זה מופיע
בפגישה אצל מגשר, לרוב אחרי שמחלוקת בבניין עלתה לאסיפה ולא הוכרעה — למשל על מנגנון בחירת הדירות או על תשלומי איזון.
הטעות הנפוצה
מניחים שהסכמה להיכנס לגישור היא ויתור או סימן חולשה. המגשר אינו מכריע ואינו כופה דבר, וכל צד רשאי לפרוש. ההסכמה שתושג היא גם היחידה שאיש לא יערער עליה בהמשך.
מוכר גם כ: גישור, הליך גישור, מגשר בפרויקט התחדשות עירונית.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- פגישת מהו"ת — פגישה מקדימה אצל מגשר, שאליה מופנות תביעות אזרחיות כדי לבחון פתרון מחוץ לאולם בית המשפט.
- מנגנון בחירת דירה — הכללים שקובעים באיזו קומה, באיזה כיוון ובאיזה בניין תקבלו את הדירה החדשה, ובאיזה סדר בוחרים.
- תשלומי איזון בין דיירים — תשלומים כספיים בין דיירים או מהיזם לדייר, שנועדו לגשר על פערי שווי בין דירות, ועלולים לצאת מגדר הפטור ממס.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.
באותה קטגוריה
- אגרת בית משפט והוצאות משפט — העלות הישירה של פתיחת הליך: אגרה שנגזרת מסכום התביעה, ובצדה הסיכון לשאת בהוצאות הצד שכנגד אם תפסידו.
- אחריות אישית של חברי נציגות הדיירים — השאלה אם דייר שמתנדב לשמש בנציגות חשוף אישית לתביעה בשל החלטות שקיבל בשם הבניין.
- אכיפה או פיצויים — שתי דרכי הפעולה מול הפרה: לחייב את הצד המפר להשלים את מה שהתחייב, או לדרוש כסף במקום זה.
- ביטול חוזה בשל הטעיה או מצג שווא — עילת ביטול שאינה נשענת על הפרה אלא על פגם ברגע החתימה: מידע מטעה או העלמת מידע שהיה חובה לגלות.
- ביטול פסק בוררות — הליך בבית המשפט לביטול הכרעת בורר, שמצליח רק בעילות מצומצמות ולא בשל טעות בשיקול הדעת.
- הוצאה לפועל של פסק דין — ההליך שהופך פסק דין שזכיתם בו לכסף או לפעולה בפועל, ומתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ולא בבית המשפט.
- הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין — הסדר בין הצדדים שבית המשפט או המפקח מאשר, וממנו והלאה ניתן לאכוף אותו כמו כל פסק דין.
- הפחתת פיצוי מוסכם — סמכות בית המשפט לקצץ פיצוי מוסכם שנקבע בחוזה, כשאין בינו לבין הנזק הצפוי בעת החתימה יחס סביר.